Прежде чем покупать участок в коттеджном посёлке, стоит озадачиться вопросом, а по какому закону живут люди в этом населённом пункте. Вернее сказать, с каким законом они себя связывают. Всё дело в том, что в настоящее время не урегулирован вопрос, по какому законодательству должны складываться отношения объединений жителей в КП. Этот вопрос огромная дыра в законе, поэтому в действительности - это частные населённые пункты, живущие по тем законам, которые больше отвечают их потребностям. Например:
✔ Создают ТСЖ или передают управление посёлком Управляющей компании.
✔ Старые объединения жителей живут по 7-ФЗ об НКО и искренне верят, что подчиняются закону о некоммерческих организациях, но об этом поговорим в следующих статьях.
✔ Объединяются и живут по 217-ФЗ.
Всё так запутанно, а количество КП продолжает расти. Суды завалены спорами, а однозначной судебной практики по этому вопросу так и нет. Дело дошло до Верховного суда, где высшая инстанция признала отсутствие в отечественном законодательстве института "коттеджный посёлок" и дала ему чёткое определение.
Коттеджный посёлок - это жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам. И указал, что коттеджный посёлок не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости, каким-либо иным гражданско-правовым сообществом, объединённым одной территорией.
(определение Верховного суда от 6 октября 2020 г. N 5-КГ20-107-К2).
А 28 декабря 2021 года Конституционный суд выпустил постановление №55-П, в котором обозначил, что ст. ст. 7, 44, 46, 153 и 158 ЖК РФ нельзя применять к коттеджным посёлкам – это не соответствует Конституции РФ.
Так что за красивыми картинками коттеджных посёлков, стоит на самом деле бесправие и беззаконие.
А по какому закону живёт ваш коттеджный посёлок? Поделитесь в комментариях ⤵️
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⠀
Бухгалтер на аутсорсинге для вашего посёлка.
☎️ 8 (925) 504-98-12