20 лет назад вопрос о покупке участка стоял остро и требовал много сил и времени. Найти проверенное место для застройки, подготовить и оформить бумаги, было одной из самых запутанных задач.
Сегодня 90% информации доступно каждому, кто умеет пользоваться интернетом. Благодаря спросу появилось предложение. Но сложная терминология, трудности в поиске и оформлении участков вгоняли в ступор каждого второго. Так создали базу по учёту земли.
Что такое Росреестр?
Специалисты разработали единый сервис по кадастровому учёту недвижимого имущества - Росреестр.
Росреестр — это база данных о земельных участках, домах, квартирах и другом недвижимом имуществе на территории России.
Прежде чем начать стройку жилого здания, определяется участок или место, которое удовлетворит потребности покупателя. Как вариант, он может обратиться за помощью к третьей стороне или запустить сервис "Земля для застройки", сэкономив время и деньги.
Зачем создали этот сервис?
"Земля для застройки" - проект, в котором указаны проверенные данные об участках и территориях, которые будут использоваться для стройки жилых (и не только) помещений. Сервис разработали при поддержке Росреестра, как базу для пользователей сайта.
В нее входят: карта России, земельный кадастр, подробные сведения по каждому участку. Земельный кадастр – список сведений об участках с точным адресом, положением и правовым статусом. Сведения сервиса постоянно обновляются и каждый пользователь вправе изучить их в режиме онлайн.
Задаваясь вопросом "как найти участок для стройки дома", не стоит опираться на непроверенные данные. Целесообразно воспользоваться уже действующим алгоритмом поиска.
Как найти участок для стройки?
- На сайте Росреестра в разделе «Сервис и услуги» выбрать "Публичная кадастровая карта" или перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/
- В строке выбрать тип поиска:
- "Жилищное строительство" - для постройки жилого здания;
- "Участок" - для знакомства со списком территорий, которые доступны для выкупа и дальнейшего использования;
- "ОКС" - объекты капитального строительства. - Чтобы найти место для строительства в нужном районе важно знать кадастровый номер региона. Далеко не каждый пользователь способен с ходу назвать нужную цифру. На сайте https://reestrgov.ru/uznat-kadastroviy-nomer-po-adresu-obyekta-nedvizhimosti с помощью адреса интересующего участка легко определяется номер региона.
- Нажать кнопку "поиск".
Пример:
- Переходим на сайт.
- Выбираем "Жилищное строительство».
- Вводим номер региона - 36: *
- "Поиск".
Программа выдаст список участков с указанием адресов, где разрешено строительство жилого комплекса.
При выборе искомого пункта пользователю будет представлена необходимая информация, собранная в трёх вкладках:
- "Информация"- содержит сведения об участке:
- кадастровый номер;
- площадь;
- статус;
- цель застройки;
- кадастровую стоимость;
- даты внесения и обновления информации.
Кадастровая стоимость отличается от рыночной. Первую устанавливают по формальным признакам: тип дома, площадь и т.д. (Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Вторая определяется требованиями потребителя: удобство месторасположения, наличие школ, детских садов и магазинов, транспортная развязка и пр. Кадастровая стоимость пересматривается раз в 2-3 года, рыночная меняется в зависимости от экономики. - «Строительство» - подробная выкладка о состоянии земли: точное месторасположение, наличие или отсутствие границ, потенциал использования, контакты уполномоченного органа.
- «Услуги» - справочная информация (при наличии ключа) и способ получить выписку из ЕГРН.
Помимо этого, пользователь вправе подать обращение в уполномоченный орган выбранного района на рассмотрение застройки участка. Сотрудники отвечают в течение нескольких дней.
Возможности сервиса
Сайт дорабатывается, в 2022 году пользователю представлена краткая информация по интересующему участку в каждом субъекте России. Дальнейшие работы по приобретению земли проводятся в штатном режиме, с участием кадастровых инженеров и сопутствующих организаций.
Преимущества сервиса "Земля для застройки" в том, что он экономит силы и время предпринимателя и заинтересованных лиц при поиске места для стройки.
Дальнейшее развитие
С 2008 года Росреестр расширил свои возможности по работе с недвижимостью. Совершенствование и использование электронных ресурсов является главной задачей на 2022 год. "Земля для стройки" – новый сервис, собравший данные по участкам и контакты для дальнейшей работы предпринимателей.
Не каждая категория пока доступна для просмотра. В перспективе, сервис должен работать на потребителя, повышать профессиональную квалификацию кадастровых инженеров, сохранять релевантность информации о земельных участках, доступных для стройки.
Понравилась статья — ждем вас на канале.
Поддержите автора лайками.