Завел занятную практику – делать прогнозы и потом перечитывать мысли через год.
Вот что писал прошлый раз после года пандемии:
Что происходит на рынке загородной недвижимости (осень 2021 г.)?
В этот раз очень хороший момент поиграть с прогнозами.
В понедельник будет все более понятно, а сейчас все ждут с тревогой. Что будет !?!
Самое время пофантазировать..
Любой кризис – время колоссальных возможностей и потерь. А такой, как сегодня – вообще невероятное поле чудес.
Перечислю прогнозы по степени их важности и моей уверенности в их реализации:
1. Через 2-3 месяца на рынке должны появиться очень интересные объекты на продажу
Это будут в основном готовые дома.
Достаточно много домов принадлежит людям, которые видят свою жизнь за границей, и особо возвращаться не собирается.
А сейчас будет еще один большой пул людей, которые двинутся на запад. Произойдет последнее кардинальное разделение на «уехавших» и «местных».
При этом сложиться уникальная ситуация, когда дома будут согласны продавать за биткоины и эфиры или пачку наличности в валюте. Но оплата прямо здесь и сейчас, никаких отсрочек, переводов на карты и т.п.
Это все будет вести к каким-то кривым схемам продажи, но именно по этим объектам будут фантастические скидки.
Очень похожее было осенью 2014 года. Как сейчас помню, в кп Русская деревня (фото из старого объявления в заголовке статьи) и ГринХилл продавали дома с 60% дисконтом.
2. В первый месяц (март 2022) должен быть всплеск спроса на недвижимость.
Паника всегда рождает нерациональные решения. Еще раз постараются распихать свои рубли хоть куда-то, в том числе от продажи акций.
Тем боле. что достаточно много людей уже присмотрели себе объекты.
3. На этом фоне в строящихся поселках сначала подскочат продажи, а потом безнадежно остановятся
В начале возможен всплеск спроса, а потом люди увидят появившиеся предложения и тяга к новым сарай-домам пропадет. Ну не серьезно же предлагать дом на 7 сотках за 30 млн. руб., когда «новые европейцы» скидывают свои объекты по ликвидационной стоимости.
Остановка продаж в новых поселках может нести серьезные риски для платежеспособности застройщиков. Хотя все зависит от того, в чем и где они хранят собранные деньги.
4. Со стоимостью и доступностью стройматериалов картина будет разнонаправленной
По каким-то позициям возникнет нулевое предложение, а по каким-то наоборот случится праздник щедрости. Снижение цен по ряду позиций будет. но не сразу, постепенно.
А вот тем, кто в стадии отделки стоит призадуматься. Здесь ничего советовать не стану.
По идее ценники должны двигаться в следующем порядке: (1) дерево↓ (2) арматура↓ (3) газобетон и кирпич↓ (4) сыпучие материалы↓ ↑ (5) кровельные материалы↑ (6) краски и отделочные материалы↑ (7) электрика↑↑ (8) отопление↑↑ ↑
Вроде с прогнозами все.
А вот что следует из прогноза:
А. Самое неразумное сейчас покупать участки с подрядом в строящихся поселках.
В. Снова резко возрастет ценность риэлтера с хорошей репутацией и базой клиентуры.