Думаю, объяснять не нужно, что дом, построенный на продажу, не будет таким надежным, чем дом, построенный с умом и для себя.
Мнение, что дома на продажу строят профессионалы, знающие свое дело, а дом будет по качеству выше, чем дом построенный частником - не всегда верное (хотя сейчас многие частники строят дома на продажу и пытаются на этом заработать).
Сколько видео на Ютубе, когда люди покупают дома у строительных фирм, штампующих их десятками в год с одними и теми же проблемами.
А после покупки новые хозяева не знают, что делать:
- судиться или договариваться, хотя на урегулирование такие компании редко идут, - да и то, чтобы устранить внешние следствия, а не сами причины; а реальные переговоры начинаются уже на стадии судебных разбирательств;
- смириться и вкладывать деньги, чтобы самим устранить недостатки;
- попытаться продать, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств.
Часто видите объявления про продажу домов в Краснодаре? Услышал поговорку, которая характеризует общий тезис постройки домов, справедливый для всей России:
"В Краснодаре дома на продажу строят в двух вариантах: дешево и очень плохо, либо дорого, но просто плохо" - выбирайте, какой вариант ваш.
Могут ли дома на продажу строить хорошо?
Кто-то может, но не хочет, а кто-то и не может. В любом случае, для строительного бизнеса лучше построить максимально дешево, сделать наценку и продать, чем построить дорого, сделать такую же наценку и продать.
Потому что более доступное жилье продать легче, чем более дорогое.
А в условиях тотального подорожания на строительные материалы - данная тенденция будет все чаще и чаще.
Признаки дома, построенного на продажу:
1. Продают только коробку без коммуникаций и отделки.
С первой стороны все логично - вы же сами сделаете ремонт, который вам нужно, а может быть сформируете свою планировку.
"Коробку" всегда можно хорошо наценить, ведь уже есть видимость дома - есть стены, крыша, окна.
А покупатель не всегда может адекватно посчитать оставшиеся свои расходы на коммуникации и отделку. И
И редко кто думает, что еще придется потратить на неожиданно возникшие "косяки" строительства.
У нас в поселке раскупили всю улицу с неликвидными домами, простоявшими 6 лет без крыши, которые построены с нарушением технологий, фактически без фундамента.
Те, кто для себя покупал, снесли все эти спичечные коробочки и построил новые, а кто купил для перепродажи - настелил крышу (часто по уже полугнилым балкам) и продает.
2. Смотрите на стеклопакеты.
Очень часто окна в домах на продажу стандартные, а может быть даже ниже общепринятых стандартов, так как застройщика не интересуют будущие проблемы с окнами.
Но если дом на продажу позиционируется как премиум сегмент, то окна будут там хорошими, но это не значит, что все остальное там тоже "премиум" в плане скрытых материалов и качества работ.
3. Стандартная планировка.
Обычно дом на продажу строится под запросы большинства.
Это не обязательно может быть одноэтажный дом, тут можно встретить дома разной площади, но чаще всего - это будет дом с мансардным этажом.
На самом деле - это даже не минус, но это признак, что дом был построен на продажу.
4. Фасад.
Не знаю как в других регионах, но у нас, вне зависимости от основного стенового материала, дом на продажу будет с облицовочным кирпичом. Вы редко увидите дом из сайдинга на продажу - да, конечно, не самый дорогой кирпич, но к облицовочной кладке обычно претензий не будет.
Но не всегда все будет идеально - тщательно осмотрите саму кладку на предмет даже небольших нитевидных трещин. Если нашли, то лучше отказаться от дальнейшего рассмотрения такого варианта.
5. Фундамент.
Почему фундамент не на первом месте, ведь все знают о его первостепенной важности?
Да, потому что увидеть и понять качество его монтажа практически невозможно для рядового покупателя - тут только дорогостоящая экспертиза, и то по косвенным признакам покажет примерное его качество.
Также желательно осмотреть хотя бы видимые части фундамента на предмет трещин, но достоверной информации по фундаменту и качеству его реализации - вы не получите. Как правило, застройщик делает минимально необходимый фундамент с минимально возможной маркой бетона.
То есть, там где можно сэкономить, особенно в невидимых для покупателя местах, будьте уверены, застройщик сэкономит. Бывает, что ребята заливают фундамент на низкопрочный щебень, разбавляют водой, неправильно армируют.
6. Герметичность дома.
Как правило застройщика не беспокоит энергоэффективность дома и какими силам и средствами будущий хозяин будет эту эффективность до ума доводить.
Очень немногие застройщики уделяют внимание узлам примыкания верхних перекрытий к стенам дома, да и утепление и всякие пароизоляционные и ветрозащитные материалы крепят не должным образом.
Чем это грозит? Тем что будут сквозняки, а вы будете больше тратить на отопление.
Поэтому перед сделкой не поленитесь и закажите исследование с аэротрубой и тепловизором, чтобы проверить дом на герметичность. Пусть даже за свой счет, но что это вам даст:
1. Если нарушения незначительные - повод аргументированно снизить стоимость сделки.
2. Не потерять свои деньги, отделавшись малой кровью на вызов специалистов.
Обязательно рекомендую сделать эту проверку!
Ну и основной вывод.
Как правило, строительные фирмы не скрывают, что строят дома на продажу, они застраивают несколько однотипных домов на одной улице или в одном поселке. Это не значит, что там все надежно и выверено - обычно в таких домах также много проблем, которые нужно доводить до ума.
А "скрытые" дома на продажу строят просто предприимчивые люди, частники, которые будут вас уверять, сто строили для себя, но по каким-то причинам были вынуждены остановить стройку. Так что смотрите в оба.
Покупать или не покупать?
Тут все индивидуально. Я не скажу, что если дом построен "на продажу", то нужно сразу разворачиваться и уходить.
У таких домов как правило грамотная и удачная планировка, свобода в дальнейшей отделке. Но... важно выявить все недостатки и трезво посчитать сколько еще денег нужно, для завершения строительства под ключ.
Ведь у строительства с нуля тоже есть свои недостатки - везде свои плюсы и минусы.
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!