Технический паспорт - это документ с техническими характеристиками здания, такими как - адрес, этажность, площадь, конфигурация, планировка и др.
Технический паспорт может подготовить любой кадастровый инженер. Для этого не обязательно идти в БТИ, стоять в очередях и ждать готовность по несколько недель. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который состоит в СРО (саморегулируемой организации).
Для чего необходим новый технический паспорт?
Во-первых, в техническом паспорте отражается информация об этажности, планировке и конфигурации здания. Сделав новый технический паспорт и сравнив его с предыдущим, вы можете узнать имеются ли расхождения с зарегистрированной площадью здания, наличие перепланировки или реконструкции здания.
На практике:
Здание было приобретено пару лет назад, склад на 1200 квм метров. При сделке купли-продажи продавец передал технический паспорт на здание десятилетней давности. Площадь, указанная в техническом паспорте, не отличалась от зарегистрированной площади, указанной в выписке из ЕГРН. В связи с чем сделка прошла успешно.
Через год пришла проверка от Исполкома, по жалобе соседа, которому не понравилось что здание склада стоит слишком близко к границе его участка. В ходе разбирательства, Исполком проверил и само здание склада, выявив самовольную реконструкцию. Антресоль, которая была внутри склада и где располагалось помещение бухгалтерии, не была зарегистрирована. В связи с чем собственник получил штраф и предписание.
Данной ситуации можно было избежать, подготовив на начальном этапе актуальный технический паспорт. И предъявить продавцу до покупки здания требование узаконить реконструкцию. Или самим оформить право на антресоль сразу после покупки склада. И быть готовыми к любым проверкам госорганов.
Во-вторых, новый технический паспорт необходим собственникам, которые планируют взять кредит под залог здания. Технический паспорт является обязательным документом, при подаче заявления банк. Конечно можно предоставить и старый техпаспорт, ведь срока действия у него нет. Но. Давайте на примере разберем что может дать новый технический паспорт в данном случае.
На практике:
Собственнику нежилого здания для развития своего производства необходимы денежные средства в размере 3 млн рублей. Он решил взять деньги в банке под залог имеющегося нежилого здания цеха. По документам (выписка из ЕГРН и техпаспорт) здание цеха площадью 1500 квм. Так как расхождений по документам нет, оценку здания цеха ему тоже сделали на 1500 квм. и выдали кредит на 2 млн рублей, вместо необходимых ему 3 млн рублей.
Данной ситуации также можно было бы избежать, если бы собственник данного нежилого здания сделал новый актуальный технический паспорт. По факту, площадь здания цеха не 1500 квм, а 2500 квм, так как к зданию пристроен пристрой, который владелец в силу незнания не узаконил. Поэтому документально здание цеха меньше по площади, и его рыночная стоимость значительно ниже.
Мы указали две основные причины, по которым может быть необходим актуальный технический паспорт.
Обе причины говорят о том, что любые изменения в планировке или конфигурации здания должны быть зарегистрированы, и отражены в новом техпаспорте и данных Росреестра. Например, пристрой, новый этаж, новая дверь или перегородка, снос стены или части здания, новое окно или лестница.
Не зарегистрированные расхождения влияют на рыночную стоимость вашего здания, на наличие претензий к вам со стороны госорганов, на легальность вашего бизнеса.
Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по оформлению коммерческой недвижимости по телефону 8 960 048 30 41
или
узнайте альтернативный способ регистрации права собственности на здания без получения разрешения на строительство и суда здесь.
#технический паспорт #техпаспорт #право собственности #коммерческая недвижимость #юрист по недвижимости #казань #кредит под залог недвижимости