Всем привет. Сегодня речь пойдет об ограждении земельных участков.
Многие мне пишут, что забор из профлиста - это нарушение законодательных норм, и соседи, которые считают данный забор для них неприемлемым, с легкостью могут добиться демонтажа данного забора через суд.
Давайте разберемся в этом вопросе и посмотрим: какие ограждения можно возводить на различных участках в рамках земельного законодательства?
Где расположен участок: в коттеджном посёлке, в населенном пункте либо на территории садоводческого хозяйства?
Садоводческие товарищества.
Что касается земельных участков, расположенных на территории садоводческих товариществ, тут стоит придерживаться "Свода правил о планировке и застройке территории садоводческих объединений номера СП 53.13330.2011".
Находим пункт 6.2., где говорится что:
“По периметру индивидуальных садовых либо дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение.
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованного правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждения других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, либо дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов”.
Вывод: в СНТ явного запрета на установку сплошного забора нет.
Получается, что прямого запрета на установку глухих ограждений (в том числе заборы из профлиста) нет, однако данный свод ссылается на согласование с правлением садоводческого товарищества и непосредственно между соседями, если иная информация о высоте и типе ограждения не прописана в Уставе садоводческого товарищества.
Но я думаю, что в любом случае лучше заранее этот вопрос согласовать с соседями по участку.
Как обстоят дела на участках ИЖС?
Что касается населенных пунктов, то в данном случае к участкам ИЖС и ЛПХ применяется следующая СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”.
Однако в данном своде правил информация ни о высоте забора, ни о конструктивных особенностях ограждения нет.
Получается, что можно устанавливать любое ограждение и абсолютно любой высоты.
Но стоит учитывать и градостроительные регламенты непосредственно вашего населённого пункта, где могут быть указаны данные требования.
Но не стоит пренебрегать законами здравого смысла!
Стоит отдавать себе отчёт, что если вы установите ограждение высотой, допустим 3 м, то инсолируемая площадь соседнего участка может значительно уменьшится.
А это будет достаточным основанием для обращения в суд соседа, чьи права были нарушены.
Стоит ли подавать в суд на соседа, который установил забор из профлиста, тень от которого доставляет вам неудобства?
Конечно же исковое заявление суд примет, и ваше дело будет рассмотрено. Однако вам необходимо будет доказать в суде, что данный забор препятствует использованию вашего земельного участка по целевому назначению.
Неудобства или тень вдоль забора на протяжении некоторого времени в течение дня не будут являться существенными ограничениями, поскольку в данном месте, допустим, можно посадить тенелюбивые растения, зону отдыха и так далее.
Существенным доказательством в суде может служить исключительно экспертиза на предмет нарушения инсоляции земельного участка.
Но нормы инсоляции согласно действующему законодательству также не установлены, о чём, собственно, и будет сказано в заключении эксперта.
Рассчитывать на положительное решение суда можно только в том случае, если установка подобного ограждения как-то воздействует на несущую конструкцию вашего дома, что практически нереально.
Также можно рассчитывать на положительное решение суда в том случае если в одной из ваших жилых помещений полностью перестал поступать дневной свет.
Продолжительность непрерывной инсоляции жилых помещениях регулируется санитарно-эпидемиологическими правилами и в подобном случае по решению суда вашего соседа могут обязать реконструировать часть ограждения напротив ваших окон.
Как правило, суд будет стремиться вывести Вас на мировое соглашение.
Мой собственный опыт.
Первым начал ограждаться забором один из моих соседей, он подошел ко мне и согласовал как будем ограждать нашу общую сторону. Он хотел забор из профлиста лицевой стороной к себе, я был не против, а свою часть стоимости по монтажу я ему возместил.
Со вторым соседом - инициатором уже был я, мы совместными силами возвели также забор из профлиста. Спереди я также сделал глухое ограждение и входную группу из профлиста.
Вывод автора.
В подавляющем большинстве случаев норм по высоте и типу забора либо нет, либо они носят рекомендательный характер. Это касается и заборов из профлиста.
