Сегодня в нашем материале постараемся разобраться, что такое апартаменты гостиничного типа, чем они отличаются от квартир, в чем секрет их популярности и действительно ли это выгодный вариант для инвестиций.
Что такое апартаменты
В последние годы застройщики все чаще предлагают апартаменты – помещения, в которых возможно проживать, но юридически жилыми они не являются. Пока регистрироваться в них нельзя, но сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания. Ставки тарифов для апартаментов рассчитываются как для коммерческих помещений, налоговые вычеты и льготы ЖКХ отсутствуют, но у апартаментов есть ряд своих убедительных плюсов.
Виды апартаментов
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:
-апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
-доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги;
-кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
-многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.
Регистрация
Зарегистрироваться на постоянной основе в апартаментах гостиничного типа нельзя, в таком жилье оформляют временную регистрацию. Но стоит помнить, если помещение расположено в деловом центре, сделать нельзя и ее, потому что здание приравнивается к офисным помещениям.
Содержание общего имущества
Дом, в котором располагаются апартаменты, не является многоквартирным домом, поэтому УК не учитывает мнение жильцов при размещении магазинов, ресторанов и офисов. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание. А покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов и имеете возможность повлиять на размещение коммерческих помещений в вашем доме.
Технические требования
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. В многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как шоу-рум, фотостудию или фитнес-клуб. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке, это может стать серьезной проблемой при постоянном проживании.
Государственная поддержка
Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на помещения, имеющие статус жилых. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал.
Инфраструктура
Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.
Итоги
Основной плюс апартаментов — цена. Они в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются удобной инфраструктурой. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и фитнес-зал. Многим людям может это понравиться, учитывая современный ритм жизни и желание успеть сделать сразу многое.
Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что частично выравнивает разницу в налогах на имущество.
Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать как частным лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют гостиничные услуги жильцам, что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытом.