Сегодня мы хотим с вами поговорить о продаже квартиры в новостройке. Предположим, вы пару лет назад купили квартиру в строящемся доме и теперь хотите ее продать, не дожидаясь, когда истечет срок владения для продажи без уплаты налога. И здесь есть два варианта развития событий.
Обратите внимание!
Срок владения имеет значение только для сданных квартир. При уступке прав требования такое понятие не применяется и ни на что не влияет.
Для новостроек, продающихся по договору купли-продажи, срок владения отсчитывается с даты полной оплаты по ДДУ.
Уступка прав собственности
Если дом еще не сдан, сама квартира физически еще не существует, или же она не была вам передана, продать ее вы не можете. Но можете продать право получения этой квартиры от застройщика - уступаете свое право требования.
В таком случае это не считается сделкой с недвижимостью в классическом понимании, это переход права требования.
В таком случае, мы должны сперва рассчитать налогооблагаемую базу: вычитаем из стоимости квартиры при продаже, стоимость, по которой мы покупали ее, то есть доход, который получили от продажи.
Если полученная сумма превышает 5 миллионов то размер налога составит 15%, если нет, то 13%.
Какие изменения нас ждут с 2023 года
Начиная со следующего года, налоговые базы по разным видам дохода за год будут суммироваться. Так, например, к доходу от продажи квартиры будет прибавляться ваша зарплата и любые другие полученные официально деньги. И 5 миллионов будут считаться уже не от продажи недвижимости, а от этой большой общей налоговой базы.
Договор купли-продажи
Однако в случае, если квартира у вас уже есть в собственности, застройщик вам ее передал, то налог составит 13% вне зависимости от размера дохода.
#недвижимость
#право
#юрист по недвижимости
#налоги
#налог на недвижимость