Во время показа квартиры к вам обращается потенциальный жилец с предложением оплатить наём квартиры, например, за полгода вперед. Часто в таких ситуациях еще просят скидку. Как относится к таким просьбам?
Если кратко, то вне зависимости от размера платежа (со скидкой, без скидки, с бонусом), я всегда отказываю в оплате за длительный промежуток времени. Я говорю, что оплата принимает строго только за один месяц вперед (плюс страховой депозит или последний месяц) и других вариантов не существует.
Почему я всегда отказываю в оплате за длительный промежуток времени? Существует несколько причин:
1. Вы не знаете, как будет вести себя жилец в вашей квартире. У меня был случай, что я сдал квартиру очень приличному мужчине, который через две недели после заезда организовал пьянку, отмечал так широко, что в 5 часов утра меня разбудили соседи, а позднее мне пришлось ехать в полицию для дачи показаний. Естественно, что после посещения полиции жилец был уведомлен о необходимости освободить квартиру в оговоренный договором срок. Вопрос: а что делать в случае принятия денег за полгода вперед? Особенно учитывая тот факт, что собственники очень быстро их тратят, да и налоги уже могут быть уплачены.
2. Вы не знаете, что будет с вами и квартирой. Например, на квартире была установлена мультисплит-система, соответственно по условиям договора квартира сдавалась внаём вместе с кондиционерами. Один из внутренних блоков системы вышел из строя, выяснилось, что купить или отремонтировать такой блок невозможно, а самым дешевым вариантом оказалась установка полностью нового кондиционера, что жилец и требовал произвести. Вопрос весь в том, что при установке кондиционера собственник оставался без дохода в течение нескольких месяцев, естественно, что собственнику это не понравилось. В результате возникла конфликтная ситуация, которая закончилась расторжением договора и освобождением помещения. Главное, что стороны разошлись без взаимных требований. Достаточно быстро собственник сдал помещение без кондиционера. А что было бы при оплате за полгода вперед?
Я бы сказал так, что получая аванс на много месяцев вперед, собственник становится своеобразным заложником ситуации, на него фактически возлагаются дополнительные обязательства. Но если собственник становится заложником, на него накладываются дополнительные обязанности, то можно ли в этом случае говорить о скидках? Мне кажется, что в этом случае можно говорить только о бонусе.
Те, кто первый раз на канале, могут сказать, что договор часто подписывается на 11 месяцев. Рекомендую интересную дискуссию у нас, которая касалась сроков договора найма:
Поэтому, что я хотел посоветовать собственникам? Никогда не принимайте оплаты за много месяцев вперед, а тем более никогда не обсуждайте какие-либо скидки.
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь:
Также вы можете оформить платную подписку и получить доступ к эксклюзивному контенту.