Расскажет компания Золотой Стандарт
Кадастровые работы как инструмент повышения стоимости недвижимости
Не секрет, что необходимость проведения кадастровых работ в отношении объектов недвижимости зачастую воспринимается как вынужденное действие, ведущее к дополнительным расходам. Всегда ли это действительно так? Предлагаем взглянуть на ситуацию с другой стороны. При грамотном подходе к управлению недвижимостью кадастровые инженеры Сергиева Посада будут для вас отличными помощниками в увеличении стоимости и ликвидности объектов. Разберемся, как это возможно.
Для собственников земли
Несколько способов улучшения эксплуатационных и экономических характеристик земельных участков:
- Если вы владеете земельным участком, границы которого не установлены, и в сведениях Росреестра не содержатся сведения о координатах характерных точек данных границ, будет экономически выгодно уже сейчас обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. Установленные границы в случае продажи объекта добавят ему стоимости, уберегут покупателей от сомнений по поводу споров с соседями. Кроме того, процедура межевания требует согласования с соседями, что займет дополнительное время.
- В случае, когда рядом с вашим участком расположен пустырь, которым никто не пользуется, есть возможность увеличить за его счет площадь своей территории. Процедура потребует подготовки схемы расположения земельного участка и согласования ее с местной администрацией, изготовления межевого плана и постановки участка на учет в органах Росреестра. После чего вы сможете по договоренности с администрацией вступить в пользование или владение данным участком.
- Процедура раздела земельного участка на два в случае, если вы являетесь собственником большой территории, позволит вам стать владельцем двух объектов недвижимости и один из них с выгодой продать.
- Узнали, что соседи недорого продают земельный участок? Есть возможность купить его и провести объединение земельных участков в один, чтобы в дальнейшем продать под строительство коттеджа.
- Владельцам земли для размещения коммерческих объектов в качестве вклада в удорожание собственности можно рассмотреть выполнение топографической съемки и изготовление схемы планировочной организации строительства. На топосъемке отображаются все инженерные коммуникации, имеющаяся растительность, объекты капитального и некапитального строительства. Схема планировочной организации является одним из этапов работ при проектировании возведения нового объекта.
Все перечисленные операции имеют множество нюансов, которые известны только профессионалам. Так, существуют предельно допустимые максимальные и минимальные размеры участков, за величины которых нельзя выходить при формировании новых объектов. И много других требований, которые необходимо учесть. Наши специалисты готовы проконсультировать вас и провести межевание в Сергиевом Посаде.
Информация для владельцев объектов капитального строительства
Строения, как и земельные участки, нуждаются в принятии эффективных управленческих решений. Вот лишь некоторые случаи, когда кадастровые работы могут улучшить показатели ликвидности и стоимости объектов капитального строительства:
- Вы являетесь хозяином дома, но в Росреестре имеются неактуальные сведения о площади, этажности, нет данных о координатах угловых точек здания. В этом случае актуализировать информацию поможет выполненный кадастровым инженером технический план.
- Надстроили мансарду загородного дома, изменили планировку городской квартиры, — при помощи технического плана вы юридически зафиксируете эти улучшения и сделаете возможной продажу объекта даже с привлечением заемных средств банка или средств материнского капитала.
- По документам вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме с общим с соседями земельным участком, а в действительности вам принадлежит половина дома на двух хозяев со своим приусадебным участком? Знайте, что в отдельных случаях возможно признать такое строение домом блокированной застройки, юридически это закрепить, и выделить в натуре свой приусадебный участок.
- Собственникам коммерческой недвижимости поможет сдать в долгосрочную аренду часть здания или помещения выполненный кадастровым инженером технический план части объекта недвижимости.
- Снять с кадастрового учета и убрать из налогооблагаемой базы демонтированный или разрушенный объект недвижимости возможно путем подачи в Росреестр акта обследования.
- В некоторых случаях есть возможность перевести садовый дом в жилой с возможностью оформить постоянную регистрацию места жительства, что сразу увеличит рыночную стоимость объекта.
Как видите, существует очень много ситуаций, когда кадастровые работы служат инструментом для улучшения характеристик объектов. Таким образом, можно рассматривать своевременное обращение к кадастровым инженерам как своего рода инвестиции в недвижимость. Управляйте своим имуществом грамотно и с выгодой, а мы вам поможем!