Каждый объект недвижимости РФ, здание, земельный участок и т.д имеет свой идентификационный номер, который предоставляется в момент становления объекта на кадастровый учет. Его присваивает орган регистрации. Такой номер называется кадастровый номер объекта. Он не повторяется и не изменяется.
Цифры кадастрового номера, например 78:38:1112709:5 имеют расшифровку. Для начала надо разобраться, что такое кадастровый квартал. Первые две, обозначают к какому субъекту РФ относится объект, например в данном случае, Санкт – Петербург. Вторые две цифры, это кадастровый район. Длинное число 1112709 — это кадастровый квартал. В конце после двоеточия, может быть одна цифра или число, конкретизирующая код самого участка.
При получении сведений об объекте из Росреестра, можно заметить следующую ошибку: кадастровый номер будет 78:38:1112709, а в данных реестра Вы увидите 78:38:1112708.
Дело в том, что при приписывании кадастрового квартала ранее учтенному объекту недвижимости, Росреестр допускает ошибку. Когда данные из бюро технической инвентаризации в виде техпаспортов и ситуационных планов, из информации имели только адрес, без точных координатов, кадастровый квартал определялся «на глаз». Соответственно, некоторые такие объекты согласно номеру, оказывались в другой части города.
Последствия несоответствия чаще всего выражаются в двух ситуациях: изменение кадастровой стоимости, в обе стороны и отказ в выдаче разрешения на производство реконструкции.
Занижение кадастровой стоимости, по причине неправильных сведений в Росреестер, в связи с несоответствием кадастрового квартала и кадастрового номера, влияет на формирование рыночной цены не в большую сторону. А завышение кадастровой стоимости влияет на формирование налогов.
Исправление ошибки
Как указано в земельном законодательстве, кадастровый квартал вносится в результате проведения кадастровых работ и является основополагающими данными.
В практике встречается, возможность исправления несоответствия по заявлению в Росреестр, без повторного проведения кадастровых работ. Но в ряде случаев, получен отказ, с пометкой о недостатке данных. Поэтому советуем Вам, обратится к грамотным кадастровым инженерам за проведением работ, чтобы разрешить эту проблему в досудебном порядке.
Если вам интересны статьи в области кадастра и геодезии - подписывайтесь на канал.
Присоединяйтесь к обсуждению данного материала.