Конец февраля и март – самое время подготовиться к дачному сезону и периоду отдыха за городом. В эти месяцы только начинается сезонный рост спроса, поэтому цены пока не достигли пика и еще есть из чего выбирать. Какие объекты пользуются сегодня наибольшей популярностью на столичном рынке «загородки» редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали эксперты.
Максимальный спросом на рынке загородной недвижимости в столичном регионе сейчас пользуются земельные участки без подряда, на которых можно самостоятельно построить дом, и традиционные дачи. По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, на подобные лоты сегодня приходится около 55% всех запросов, касающихся «загородки». Примерно треть клиентов компании хотели бы приобрести коттедж (35%) и лишь каждый десятый стремится купить таунхаус в Подмосковье (около 10% сделок).
«В настоящий момент спрос на «загородку» в столичном регионе находится на очень высоком уровне. А вот с предложением есть проблемы – оно весьма ограничено, - комментирует ситуацию руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - На первичном рынке загородного жилья весьма мало ликвидных лотов, а на вторичном из-за высокой активности потенциальных покупателей собственники загородных домов существенно повысили цены, и многие объекты стоят неоправданно дорого».
Если говорить о типах жилья и архитектурных особенностях домов, наиболее востребованных у современных покупателей, то настоящим «хитом» на загородном рынке сегодня стали двухэтажные постройки площадью 130 - 250 кв. м. На втором месте по уровню популярности – одноэтажные дома площадью 110–140 кв. м. При этом, есть единые требования к любым объектам: наличие всего комплекса коммуникаций, высокая транспортная доступность коттеджного поселка и самого дома (до 30 км – 40 км от МКАД), развитость инфраструктуры. Наиболее ликвидные коттеджи и дачи располагаются рядом с природными точками притяжения, например, на берегу реки, озера, у леса либо недалеко от городских объектов инфраструктуры. Неликвидом сегодня считаются большие особняки площадью свыше 400 «квадратов» и выше 3-х этажей, а также земельные участки без коммуникаций в отдаленных от Москвы локациях.
Сколько же стоят наиболее востребованные загородные лоты? В настоящий момент средний ценник за наиболее ликвидные коттеджи, расположенные до 30–40 км от МКАД, в зависимости от направления варьируется от 20 дом 25 млн рублей. Купить дачу на таком же удалении можно минимум за 6,9 млн рублей, земельный участок без подряда – от 3 до 4 млн рублей. При этом, по словам экспертов, сегодня почти 60% продавцов «загородки» завышают цены на 20%–25%.
«Сегодня спросом пользуются лоты всех ценовых сегментов. Правильная цена недвижимости – это один из секретов успеха продаж. Сейчас в экспозиции очень много переоцененных объектов, особенно на вторичном рынке. Объективно оцененные объекты продаются в среднем за 3–4 месяца. Если стоимость лота неоправданно высока, потребуется время для ее снижения, - уверена начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова. - Если среднестатистический коттедж или участок продается более, чем полгода, значит, его стоимость завышена, и цена не соответствует качеству».