Конкурс завершен, победители определены, награждение состоится 1 марта.
Как и обещал ранее – в первой части битвы новостроек, теперь – про архитектурно-планировочные решения. Не забываем, что в битве участвовали лучшие жилищные комплексы, отобранные экспертами из сотен по всей стране.
Сначала оценим самый популярный параметр, вокруг которого ломают копья жители и застройщики при обсуждении ПЗЗ – этажность. На мой взгляд сегодня в городах России строится в основном жилье 3 видов: слишком высокой, очень высокой и нормальной этажности. Иногда, случайно, наверное, по ошибке девелопер вдруг строит жилье неожиданно пониженной этажности. Среди соискателей звания лучшего ЖК таких проколов не было.
Этажность – понятие субъективное. Например, в Москве 12 этажей может с натяжкой считаться нормальной высотой дома, а в каком-нибудь Талдоме те же 12 этажей – это уже слишком высоко.
Среди десяти самых лучших ЖК примеров слишком высокой этажности не оказалось, что удивительно, но отрадно. Хотя в конкурсе есть даже целая номинация «лучший высотный дом», экстра высотные комплексы до битвы самых-самых не добрались. (Среди высоток победил ЖК из Краснодара).
Я бы определил так – среди 10 проектов 6 были из категории очень высоких, а остальные уложились в нормальную этажность. Но это дело вкуса.
Почему такое внимание высотности. Мне показалось, что с точки зрения архитектуры высотные комплексы не очень удаются. Сложно сделать интересный фасад, когда у тебя 20 этажей и несколько подъездов. Конечно, архитектор играет разными объемами и переменной высотностью, добавляет детали, но фасады все равно выглядят скучновато. Особенно при нынешней неприязни застройщиков (не всех) к балконам и лоджиям.
Попробуйте угадать, какой дом из следующих четырех проектировал иностранный архитектор, какой – ведущее московское бюро, а где поработали архитекторы с мест?
Я специально не даю подписей под фото – не хочу давать рекламу застройщикам. Кто хочет купить немного квадратных метров – всегда может посмотреть оригинальное видео. Ссылка тут.
Правда ведь – фасады невысоких домов смотрятся как-то повеселее, даже если никаких архитектурных приемов особо и нет. А уж если на малоэтажную застройку позвать действительно классных архитекторов, то может получиться еще привлекательнее. Но хороший архитектор сегодня – удел редких застройщиков и к сожалению малоэтажку они не строят.
Особенно наглядно сочетание высотного скучного фасада и невысокого – живого в одном жилом комплексе.
Скучный фасад в качестве фона для исторической фабрики тоже работает. Но не беспокоит ли нынешних элитных архитекторов то, что они только и могут, что служить фоном безвестным архитекторам XIX века?
Теперь самое для меня интересное – Планировка жилых комплексов. На мой взгляд сегодня мы имеем два полярных базовых варианта:
- Урбан блок или урбан-блок с отдельно стоящей башней
- Регулярный микрорайон – типовые секции, свободно или регулярно расставленные.
И несколько гибридных вариантов, которые тяготеют к тому или другому из базовых.
Урбан-блок как правило – атрибут центра города Уличная сеть – квартальная, довольно плотная и обязательно – подземный гараж, дворы без машин и прочая. Так и хочется назвать это – двором колодцем 21 века.
Микрорайон появляется ближе к окраине, где места побольше, а улиц значительно меньше – большинство домов не имеют выхода на улицу и обслуживаются проездами. Домики могут быть расставлены свободно, а могут образовать что-то, отдаленно похожее на пространство двора. Парковки плоскостные, открытые, расположены по периметру – благо есть место.
Супергибридный ЖК: частично - попытка сделать убран-блоки из стандартных секционных домов, а в другой части – довольно плотная застройка микрорайона. И парковки тут частично плоскостные, частично – подземные, частично - многоэтажные.
Другие промежуточные варианты: застройка очень похожа на урбан-блоки по форме, однако по отсутствию улиц и свободным плоскостным парковкам – это на самом деле микрорайон.
Невысокий и незамкнутый урбан-блок смотрится неплохо не только с птичьего полета, но и с земли. После внимательно изучения всех 10 проектов могу признаться, что именно этот проект из Кирова – мой фаворит. Там еще философии прикручено изрядно, но в тему. У него только одна проблема – это жилье на отдаленной окраине в полях.
Из предложенной полярной классификации выбиваются два проекта. Это проект в Тюмени самого лучшего (по мнению многих) Российского девелопера. Я бы назвал это ориентированной строчной застройкой.
И проект победитель из Екатеринбурга. Это действительно жилой комплекс из категории лучших. По крайней мере по картинке и по видеоролику.
Итог. Конкурс годный, победитель адекватный.
Битва новостроек. Полуитоги
#архитектура #лучшийЖК #жильё #девелопмент
