Иметь свой дом для постоянного проживания, ну или хотя бы дачный дом в последнее время стало трендом. Рынок частного домостроения растет и у большинства граждан нашей страны есть загородная недвижимость. Но очень многие не регистрируют свои дома с целью уклонения от налога. Если вы думаете, что государство напрасно вливает миллиарды рублей в Росреестр, то вы очень сильно ошибаетесь. Уже давно на всей территории нашей родины работают дроны и производят аэрофотосъемку, с целью выявления всех возможных нарушений, в том числе, определяют постройки, которые не стоят на учете.
Какие могут быть последствия?
Нужно отдавать себе отчет, что рано или поздно, ваш не зарегистрированный объект обнаружат, и тогда к вам могут применить нижеследующие меры, в зависимости от вашей ситуации:
- выписать штраф за самовольную постройку;
- выписать штраф за строительство без разрешительной документации;
- предписание вернуть в исходное состояние;
- повышенный земельный налог за не целевое использование земель
Каким будет налог, если обнаружат нарушения?
В случае выявления не зарегистрированной недвижимости, вам пришлют уведомление за 3 года и штраф 20%. И даже не мечтайте, что вас оставят в покое, казна должна пополняться налогами и государство сделает для этого все.
Если Вас это не пугает, то кроме этого, незарегистрированные объекты:
- нельзя продать, подарить, обменять, завещать;
- если земля в аренде, вы не сможете оформить ее в собственность
- если, не дай бог, произойдет утрата имущества, в результате несчастного случая или стихийного бедствия, вы не сможете доказать, что у вас что-то было
Ну и самые крайние меры, на которые могут пойти гос органы — это изъять ваш земельный участок за самовольные постройки. Воспользовались правом иметь недвижимость, будьте готовы нести ответственность.
Где можно зарегистрировать дом
Исполнять деятельность связанную с подготовкой документов для регистрации дома может исключительно кадастровый инженер. Он может осуществлять кадастровую деятельность либо в качестве индивидуального предпринимателя, либо быть наемным сотрудником юридического лица. БТИ точно так же нанимают кадастровых инженеров, и как орган не имеют права выполнять такие работы, если не имеют в штате кадастровых инженеров. Вы можете найти кадастрового инженера самостоятельно, либо воспользоваться услугами Федеральной сети кадастровых услуг. Здесь только проверенные кадастровые инженеры.