За предыдущий год увеличилось количество штрафов за нецелевое использование земельных участков. Одни собственники строили жилые дома на сельскохозяйственных землях, другие возводили коммерческие объекты там, где это запрещено. Большинство административных нарушений можно было избежать, если бы собственники знали о возможности смены ВРИ. Наши юристы рассказали, как избежать штрафов законным способом и сменить вид разрешённого использования.
Смена ВРИ участка для строительства
Изменить ВРИ участка иногда остаётся единственным способом узаконить постройку и избежать сноса. В первую очередь собственнику необходимо изучить выписку из ЕГРН на земельный участок. В документе указывается вид разрешённого использования. Также юристы дополнительно заказывают выписку из ПЗЗ для анализа и определения возможности смены назначения участка. В документе отображаются схемы всего населённого пункта, границы охранных зон, если есть и территориальное зонирование отдельных участков.
Сменить ВРИ возможно, если подходящее назначение отображается в перечне условно разрешённых. Собственнику достаточно подать заявление в администрацию и предоставить правоустанавливающие документы. Если желаемого ВРИ нет в списке допустимых, наши юристы рассматривают возможность на изменение ПЗЗ. Также собственнику могут отказать в изменении ВРИ, если:
- изменения повлекут за собой нарушения градостроительных норм;
- участок находится в долгосрочной аренде по договору, в котором не предусмотрено изменение ВРИ;
- собственник желает установить ВРИ, который не указан в правилах землепользования конкретной территории.
Интересно, что вид разрешённого использования влияет на характеристики будущего здания, особенности распоряжения имуществом и кадастровую стоимость, на основании которой будет уплачиваться земельный налог. В случае смены ВРИ на не предусмотренный градостроительным регламентом наши юристы обращаются в комиссию от имени собственника и вносят изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
В городах федерального значения порядок изменения ВРИ немного отличается. Например, в Москве для получения разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка необходимо обращаться в комитет по архитектуре. Для того чтобы изменить основной и вспомогательный ВРИ собственнику необходимо обратиться в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений об изменении характеристики участка. Например, земли запаса можно поменять на землю промышленного и сельскохозяйственного назначения.
Наши юристы помогают изменить вид разрешённого использования участка для строительства жилого дома, промышленного объекта или здания для ведения коммерческой деятельности. Сформируем пакет документов для сдачи в местную администрацию и узаконим строение, если недвижимость ещё не зарегистрирована из-за неподходящего ВРИ.