Забор вокруг придомовой территории многоквартирного дома позволяет огородить ее от непрошеных гостей. Однако, чтобы его установить, необходимо соблюсти определенные условия и совершить ряд предусмотренных законом действий.
Что необходимо сделать:
1. Провести собрание: принять решение об установке ограждения, выбрать подрядную организацию, определить условия договора, финансирования и дальнейшего содержания, разработать проект;
2. Определить, соответствует ли размещение забора общим и специальным нормам;
3. Определить, входят ли границы планируемого ограждения в придомовую территорию;
4. Приступить к работам.
Исходя из статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений.
Это означает, что решение об установке ограждения принимается общим собранием собственников (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). А согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, оно требует большинства не менее 2/3 отданных голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Принимая решение об установке ограждения, необходимо соблюдать обязательные правила:
-) должен обеспечиваться въезд пожарных машин, карет скорой помощи на территорию МКД (п. 71 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479);
-) должны оставаться иные маршруты, обеспечивающие доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по ним займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).
Дополнительные требования к ограждению территории могут устанавливаться на уровне субъекта.
Например, в Москве существует Постановление Правительства г. Москвы от 19.07.2019 г. № 900-ПП «О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций», в котором закреплены условия установки ограждений:
-) наличие проекта межевания территории;
-) наличие решения собрания об установке ограждения, об утверждении порядка прохода, проезда на территорию, и о порядке организации работ по содержанию ограждения;
-) наличие техзаключения о соответствии проекта плану подземных коммуникаций и сооружений;
-) соответствие ограждения альбому типовых ограждений для установки в городе Москве.
Если общим собранием были приняты решения, выбрана подрядная организация, определены условия договора и источник финансирования, при этом размещение забора соответствует вышеуказанным общим и специальным (на уровне субъекта) правилам, то можно приступать к работам по установке ограждения.
Обращаем ваше внимание: лучше заниматься этим в рамках уже поставленного на кадастровый учет участка, чтобы не захватить «лишний» кусок территории.
#недвижимость
#дом
#жкх
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert