В любой нестабильной экономической ситуации мы стараемся сохранить свои сбережения, по возможности уберечь их от обесценивания. Один из таких способов — инвестиции в недвижимость. На фоне слухов, эмоций и паники очень важно выбрать правильный объект, а не покупать первую попавшуюся квартиру.
Потому что неликвид — он и на рынке жилья неликвид.
К сожалению, застройщики все еще строят квартиры, которые мало подходят как для собственного проживания, так и для перепродажи или сдачи в аренду.
Неудачная локация, плохая планировка — и вот уже столь желанная квартира оказывается неудобным жильем и совершенно невыгодным вложением накоплений. Квартира — не одежда, сдать ее обратно из-за того, что не подошел размер, не получится.
Что нужно учитывать при выборе новостройки, чтобы инвестиции оправдали себя?
Планировки. 6-метровые кухни пусть останутся в хрущевках, а сегодняшний тренд — кухни площадью 10-12 кв. м и больше. Впрочем, если вы выбираете жилье для себя и собираетесь питаться в кафе или заказывать доставку готовой еды, — можно не обращать внимание на такие подробности. Но если вы планируете продать эту квартиру, то желательно остановиться на варианте с просторной кухней.
На рынке появляется все больше жилья евроформата — с объединенными кухнями-гостиными и небольшими спальнями. Здесь важна планировки кухни-гостиной — должно быть пространство для маневров, то есть для зонирования. Не исключено, что захочется отгородить зону кухни от зоны гостиной, но не во всех европланировках это получится без потерь для удобства.
Квартиры с непрямыми углами — такие лоты застройщики стараются подать как «уникальные форматы». Но и мебель для такого жилья тоже нужна уникальная — ее, скорее всего, придется заказывать, а это недешево.
Парковки. Увы, еще не все новостройки придерживаются концепции «двор без машин». Но не стоит обольщаться, если в проекте предусмотрен подземный паркинг: машино-места нынче дороги, и многие автовладельцы будут оставлять машины на улице. Хорошо, если есть плоскостная парковка. А если нет?.. Ее роль будет выполнять двор!
Благоустроенный двор. Ужасные металлические горки, не менее ужасные скрипучие качели и одинокие скамейки рядом с ними — это тоже прошлый век. Современные детские площадки, уличные тренажеры, комфортные места для отдыха, озеленение — в такой двор хочется выходить почаще.
Инфраструктура на первых этажах. Теперь мало кто из застройщиков делает первые этажи жилыми — во-первых, мало кто хочет жить в таких квартирах (если, конечно, это не эксклюзив с отдельным входом и патио), во-вторых, всегда ценно, если магазин, аптека и парикмахерская находились в пешей доступности. А что может быть ближе, чем собственный дом? Поэтому первые этажи — для коммерции!
Безопасность и доступная среда — не пустые слова. Система безопасности с круглосуточным видеонаблюдением в подъезде и во дворе, огороженная территория дома с доступом «только для своих», консьерж — в нынешних реалиях это не роскошь, а необходимость.
Вход в подъезд на уровне земли, без ступеней и пандусов, лифт, к которому не нужно подниматься по лестнице, — забота и о маломобильных жильцах, и о мамах с колясками. Кстати, помещения для хранения колясок и велосипедов в холле — это тоже плюс в карму дома.
Соседи. Когда на этаже запроектировано много квартир — дом напоминает общежитие. Нередко такими бывают проекты с мелкой нарезкой (студии и «однушки»). Жить, конечно, в таких домах можно, но нужно быть готовым к тому, что большинство квартир в них покупаются для сдачи в аренду.
А арендаторы далеко не всегда относятся к жилью бережно. Шум, антисанитария и даже криминал — хотите таких соседей?..
Бонусы. Кладовки в новостройках уже стали нормой. Все чаще появляются такие фишки как мойки для лап собак и гостевые санузлы в холле, зоны для встречи гостей и прочие приятные дополнения. Возможно, в будущем дома без лапомоек, колясочных и кладовок пополнят ряды неликвидных.
И, конечно, не нужно забывать про близость метро и зеленых зон — все это повышает привлекательность новостройки.