Если Вы решили приобрести недвижимость для долгосрочного получения пассивного дохода, апарт-отель - хорошее решение.
Стоит понимать, что далеко не каждый комплекс позволит хорошо заработать!
На что обратить внимание при выборе апартаментов?
Управляющая компания (УК). Успех любого апарт-комплекса зависит от того, КТО и КАК управляет вашими апартаментами. В идеале это должна быть компания с опытом именно в данной области. Немаловажно, чтобы имя УК вызывало у Вас доверие, а система сдачи и расчетов была достаточно прозрачной.
Наличие стратегии. Важно, чтобы уже на начальных этапах строительства продавец мог озвучить вам ответы на вопросы, касающиеся стратегии получения дохода от апартаментов (Кто будет управлять? По какой схеме? Разрешено самостоятельное управление/проживание?).
Если застройщик отвечает что-то в духе «с этим разберемся потом» - это плохой знак. На выходе может оказаться, что УК слабая, или ее вовсе нет, или их будет сразу несколько (что зачастую вызывает демпинг цен и снижение доходности).
Доходность. Разобраться в данном вопросе довольно непросто, поскольку это требует детального изучения сразу нескольких вопросов, таких как:
Насколько востребована локация?
Кто может быть потенциальными арендаторами?
Какова средняя цена за аренду аналогичного номера в данной локации?
Какова средняя заполняемость аналогичных номеров?
Метод распределения дохода. Как показывает практика, наилучших результатов позволяет добиться котловой метод распределения дохода: доход от всех номеров определённого типа складывают и делят поровну на все юниты (или с учетом их площади). Такой метод позволяет добиться отсутствия случайных «перекосов» в доходности отдельных апартаментов (например, если какой-то юнит реже снимали за отчетный период).
Конечно же, качество постройки самого комплекса и его наполнение. Ведь такие бонусы, как фитнес-клуб, рестораны, конференц-залы, коворкинги и т.д. будут положительно влиять на популярность отеля среди гостей.
Как думаете, какой вариант принесет больше дохода: покупка квартиры в спальнике под долгосрок или покупка студии в апартах? Делитесь мнением в комментариях.
#апартаменты #инвестиции в недвижимость #фондовыйрынок #стратегия инвестирования #недвижимость спб #квартира в рассрочку #как выбрать апартаменты #доходная недвижимость #семейный капитал