На рынке недвижимости в последние дни возникла некая неопределенность. Упали акции застройщиков. Многие снимают квартиры с продажи; где-то отмечается повышение спроса — люди хотят вложить таким образом свои деньги.
Что будет в ближайшее время со стоимостью жилья. Стоит ли ожидать резкого повышения цен? С этими вопросами мы обратились к Александру Андреевичу Цыганову, заведующему кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости, Финансовый университет при Правительстве России.
— В условиях волатильности рынков и курса рубля многие продавцы и покупатели занимают выжидательную позицию, кто-то в расчете на подорожание, кто-то думает сэкономить через пару месяцев. Для альтернативных сделок сложившаяся ситуация наиболее серьезна, так как срыв даже одного звена в цепочке сделок «рушит» всю операцию.
Выжидательная позиция вполне оправдана историей рынка недвижимости в России, когда после серьезного изменения курса национальной валюты (1998, 2008, 2014 гг.) стоимость квадратного метра сначала росла, но после достаточно непродолжительного времени снижалась. Рост понятен — покупатели старались сохранить свои накопления и вложить их наиболее надежно и консервативно. Но после кризис приводил к снижению платежеспособного спроса и цены шли вниз.
В перспективе многое будет зависеть и от мер государственной политики в жилищной сфере, которые могут поддержать спрос, а при адресности поддержки и своевременной коррекции используемых мер можно добиться спокойного развития рынка без серьезных скачков или падений цен на недвижимость.
