Еще в конце 2021 года в России заявили о создании Единой системы регистрации арендованного жилья. Эксперты успели оценить, к чему может привести такой законопроект. Предлагаем разобраться в особенностях системы для арендованного жилья, которую могут запустить во второй половине 2022 года.
Зачем это нужно?
Суть Единой системы регистрации в том, чтобы полностью вывести из теневого сектора владельцев недвижимости, которые сдают жилье в обход налоговой системы. Рынок аренды действительно уже давно пытаются легализовать, но пока сделать это в полной мере не удавалось.
В проекте закона сказано, что всю недвижимость, которая сдается в аренду, нужно будет регистрировать в Единой системе. Таким образом, власти планируют, что большая часть собственников недвижимости будут работать на рынке официально. Насколько эффективной будет система, мы сможем узнать в ближайшее время.
Основной посыл в том, что собственники жилья должны будут в течение 30 дней с момента заключения договора аренды внести информацию в базу данных ГИС. Если же владелец отказывается вносить данные, к нему будут применяться штрафные санкции. Причем под ответственность попадут не только физические, но и юридические лица.
На заметку. В нынешнем издании законопроекта прописаны штрафы в размере от 500 до 2500 рублей для физических лица и более 5 тысяч рублей для юридических лиц.
Насколько это реально?
Эксперты считают, что новую систему учета арендованных квартир вполне можно реализовать. Вопрос лишь в том, насколько эффективной она будет? Проблема не только в легализации такой недвижимости, а действиях собственников. Вряд ли штрафные санкции напугаются владельцев жилья, которые получают от аренды приличный заработок. Даже если собственника заподозрят в махинациях, ему не составит особых проблем заплатить 2500 рублей штрафа и работать дальше.
Специалисты агентства недвижимости «Перспектива 24» считают, что успех будет во многом зависеть от качества самого программного обеспечения. Если проект будет реализован плохо, то на рынке недвижимости появится еще больше недовольных участников. Конечно, возможные штрафы действительно могут подтолкнуть некоторых владельцев жилья в легализации своей деятельности, но это будет небольшой процент от общего количества.
Существует большая вероятность того, что рынок недвижимости еще больше уйдет в «теневой» сектор, где будет успешно работать по классическим схемам аренды жилья.
Есть и хорошие новости. Система может дать определенные гарантии съемщикам недвижимости и собственникам. Например, они смогут оплачивать аренду через специальное приложение и решать спорные вопросы.
Главное, чтобы новая система была понятной и простой для всех участников рынка. Пока еще не было представлено даже пилотного проекта Единой системы регистрации, поэтому нам остается надеяться, что она действительно будет эффективной.