Пульс рынка недвижимости | Агент в городе

24 июля «Лента.ру» выпустила материал с заголовком: «В России пустует 1,5 миллиона квартир в новостройках». Звучит так, будто по стране уже стоят полтора миллиона готовых квартир, в которых никто не живёт и которые никто не покупает. Но внутри статьи речь идёт о другом: примерно 68 процентах площади во всех строящихся домах, которая на определённую дату ещё не была продана. В этот объём входят квартиры в проектах со сдачей через два, три и более лет. Часть этих квартир ещё фактически не построена, а в некоторых проектах продажи вообще не открывались...

Ещё весной нам объясняли, каким будет рынок новостроек в 2026 году: сколько выдадут ипотеки, сколько квартир продадут и насколько вырастут цены. Прошло три месяца — и часть прогнозов уже пришлось пересмотреть. Это нормально: прогноз не обязан сбываться до последней запятой. Ненормально другое — продолжать показывать людям старую цифру, когда сама аналитическая организация уже скорректировала её. Поэтому я решил собрать весенние прогнозы ЕРЗ, ДОМ.РФ, Сбера, АКРА, Минфина и Циана и сравнить их с результатами первого полугодия...

Сейчас рынок живёт сразу в нескольких страхах. Нефть снова дорогая. Вокруг Ирана — военный риск. Ключевая ставка в России всё ещё высокая. Рыночная ипотека дорогая. И на этом фоне люди слышат знакомую мантру: “ну всё, будет как в США в 2008 году, ипотечный кризис, падение цен, конец рынка”. Удобная фраза. Проблема в том, что она чаще всего произносится людьми, которые помнят не механизм кризиса, а только его вывеску. Мой тезис простой: напряжение на рынке действительно есть, но механика 2026 года не равна механике США-2008...