Как рост цен на строительные материалы отразился на строительстве частных домов? Что ждет рынок загородной недвижимости в 2022 году? На эти вопросы в отдельной статье отвечает Алексей Баринов, руководитель направления «Коттеджные посёлки» компании «ФАКТ» (Санкт-Петербург).
На данный момент мы видим, что спрос на рынке загородной недвижимости не меняется и находится на уровне медианного по прошлому году. При стабильном количестве обращений за зимний сезон 2022-го рост количества заключенных сделок составил 40% к аналогичному периоду прошлого года.
Мы занимаемся продажей как инженерно подготовленных участков без обязательного подряда, так и готовых домовладений, и можем отметить рост себестоимости и в той, и в другой категориях. Почему это произошло? Затраты на строительство инженерных сетей, подводящих коммуникации серьезно увеличились. Например, стоимость только на трубы ПНД (полиэтилен низкого давления), используемые для прокладки водопровода и газопровода, по информации наших подрядчиков, поднялась минимум на 30% уже в этом году. Также мы ожидаем, что цена увеличится и на сыпучие материалы.
Всё это дорожает и дорожает больше, чем на официальный уровень инфляции. Кроме того, серьёзно возросла оптовая стоимость земли, которую девелопер покупает для реализации коттеджного поселка. В 2020-м (и эта тенденция сохранялась на протяжении 2021 года) большая часть предложения в первичной рознице, которая существовала на тот момент, была распродана, вымыта с рынка. И девелоперы, не ожидая такого спроса, только и успевали выводить новые проекты. А собственники, которые продают большие массивы, видя такое внимание к загородному рынку, читая новости в прессе, значительно подняли цены на оптовую землю.
В итоге стоимость больших массивов под реализацию взлетела в два раза, а предложения, особенно ликвидного, стало значительно меньше. Мы ожидаем дефицита на оптовом рынке. Розничные девелоперы, кем являемся мы, понимают, что, продав проект сейчас, дальше придется покупать новую землю уже по более высокой стоимости, и вынуждены это повышение закладывать в текущие цены.
Резюмируя, выросла как оптовая стоимость земли, так и цены на строительство инженерных сетей и материалы для возведения домов. На газобетон, кирпич, дерево, металлические кровли — на 20-50%, на часть позиций еще сильнее. Самое печальное, что эти позиции, несмотря на рост цен, остаются дефицитными. Очевидно, что при повышении объема строительства цены поднимаются и на рабочую силу, но мы видим, что спрос всё равно остается на том же уровне. Все это повлияло на стоимость строений. При этом спрос на земельные участки и домовладения не падает, и предпосылок для падения мы пока не наблюдаем.
Как влияет рост цен на выбор проектов?
К лету 2021 года стоимость дерева выросла в 1,5 раза, и в какой-то момент кирпичный или газобетонный дом в «теплом контуре» можно было построить за те же деньги, что и например, каркасный. Но и в каменном доме без досок никуда, поэтому их себестоимость выросла.
Была ситуация, когда из-за роста цен на металл, кровлю из песчаной черепицы можно было сделать по цене металлической (а песчаная черепица всегда была премиальной и выше по стоимости). Постепенно ситуация на рынке выровнялась. Где-то подешевело дерево, где-то подросли другие материалы, поэтому в среднесрочной и долгосрочной перспективах мы не видим изменений с точки зрения выбора материалов для строительства.
Что касается проектов, мы отмечали, что, в связи с ростом цен на постройку домов на 25-30% аппетиты у людей стали обратно пропорционально уменьшаться, ведь располагаемые бюджеты не выросли и люди стали заказывать дома меньшей площади.