В большинстве случаев основанием для отказа Росреестра в регистрации права собственности на нежилое здание является недостаточность документов (например, в приложенных к техническому плану документах отсутствует разрешение на строительство).
После получения отказа есть 2 варианта:
1. Оспаривать отказ в суде;
2. Подготовить необходимые документы и повторно подать на регистрацию.
В этой статье расскажем как найти оптимальное решение проблемы.
Проверка законности отказа Росреестра.
Большая доля в принятии решения лежит на субъективном мнении регистратора. Регистратору, как лицу, полностью отвечающему за законность принятого им решения, проще найти недостатки в документах, чем брать ответственность на себя, вынося положительное решение. Убедиться в законности требований и правильности вынесенного решения государственного регистратора крайне сложно.
Поэтому должен быть правильный пакет документов, неопровержимое заключение специалиста, содержащее выводы, основанные на документально подтвержденных фактах.
Если не хватает каких-либо документов, или они не соответствует требованиям – регистратор выносит "приостановку". Основания содержатся в № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем есть 55 оснований для приостановки или отказа в регистрации.
Часто заявители подают на регистрацию не все нужные документы.
Самые простые замечания регистратора:
1. Формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу.
2. В бумажных документах, поданных лично, были обнаружены приписки, исправления или подчистки.
Также может отсутствовать госпошлина за регистрацию, или она оплачена не в полном объеме, будет возврат без рассмотрения.
Если объект находится в обременении или под арестом регистрация не пройдет. Наличие обременений можно увидеть в Выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра.
Бывают случаи, когда причина "приостановки" не связана с наличием или отсутствием документов. Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что организации вовремя не предоставили нужные сведения, и тогда регистрация приостанавливается до того момента, как информация поступит.
В случае регистрации ранее возникших прав по старым документам регистратором направляется запрос в архивы, для подтверждения подлинности документа и его содержания.
Подать запрос или нет лежит на усмотрение регистратора. При малейшем сомнении регистратор приостановит дело и и подаст запрос.
Самая проблемная и сложно устранимая причина "приостановки" - когда информация об объекте в поданных документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, если имеются расхождения сведений о характеристиках, площади, этажности здания, или что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.
Регистрация приостанавливается на 3 месяца до устранения причин приостановки.
Если причины устранены, заявителю необходимо подать на возобновление государственной регистрации (при необходимости доприносом документов) до наступления установленного срока.
Если Росреестр все-таки отказал сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.
Бывают частые ситуации, когда в течение срока причины приостановления не устранены. В этих случаях регистратор принимает решение об отказе в регистрации.
У заявителя есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно Закону № 218-ФЗ этот срок может достигать шести месяцев.
Также заявитель вправе по своей инициативе приостановить начатый процесс регистрации после подачи пакета документов. Для этого нужно написать заявление, в котором указать причину приостановки и подать в Росреестр. Сделать это можно только один раз.
Еще заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.
Внимательно прочтите текст уведомления о приостановлении и обратите внимание на то, какие действия предлагается регистратором совершить заявителю.
Содержание отказов Росреестра всегда однотипны, создается впечатление, что регистратор, к которому попало ваше дело, выделил изучению дела и написанию отказа очень мало времени.
При этом владельцы коммерческой недвижимости постоянно сталкиваются с отказами, в которых основания указаны не понятно или не верно. Иногда реальные причины вовсе не те, что указал регистратор.
Еще часто слышится такое: «Росреестр отказывает регистрировать — значит, хочет денег». Это не правда. Но такое мнение существует, а причина всего лишь в том, что обычный человек не разбирается в законодательстве – отсюда и ошибки.
Идти в суд с обжалованием - нецелесообразно, к тому же очень долго и нервно. Наиболее разумно будет подготовить корректный пакет документов, и заново подать в регпалату.
Как избежать отказов в регистрации права на нежилое здание?
От отказов и "приостановок" никто не застрахован. При этом, можно бесконечное количество раз «светить» объект в Росреестре: исправлять замечания, переподавать документы, получать "приостановки" и отказы, а можно 1 раз подать и зарегистрировать. От правильности составленных документов, от полноты собранных документов и зависит срок регистрации вашего здания.
Например, частой причиной отказа в регистрации является отсутствие разрешения на строительство уже построенного здания. Вы подготовили технический план, декларацию, документы на землю, но разрешения у вас нет.
Юристы предлагают только судебный путь узаконения, а это риск штрафов и сноса.
Но, есть третий путь оформления построенного здания без суда и получения разрешения на строительство. Так как на построенное здание разрешение вам практически не получить. А обжаловать отказ Росреестра в суде или узаканивать право на постройку через суд долго и нецелесообразно.
Вы можете узнать как без суда и разрешения оформить построенное здание по 2-м документам здесь.
или
Узнать с чего начать регистрацию права собственности в Росреестре и какой основной документ необходим для регистрации здесь.
Также вы можете получить консультацию юриста-практика по оформлению недвижимости по телефону или в WhatsApp по номеру:
8 960 048 30 41.
#регистрация недвижимости #отказ росреестра #отказ в регистрации #подать документы на регистрацию #приостановка #право собственности #коммерческая недвижимость #юрист по недвижимости #обжаловать отказ