Как выжить в нежилом? Покупаем апартаменты
На протяжении многих лет правительство обещает приравнять апартаменты к обычным жилым помещениям. Но пока все это остается только на уровне разговоров. Поэтому решая купить апартаменты, стоит учитывать ряд особенностей.
В первую очередь стоит понять, откуда вообще появились апартаменты и зачем застройщики активно берутся за их возведение.
Конечно же, происходит это не потому, что застройщик сильно беспокоиться о вас и хочет сэкономить ваши деньги..Для этого у него есть несколько серьезных причин, которые и толкают его на этот шаг:
Если строить нежилье, не придется нарушать строительные нормы для жилья. Так, например апартаменты застройщик может с легкостью построить в большом количестве вдоль третьего транспортного кольца, не обращая внимание на нормы шума для жилого помещения. Также ему не придется учитывать нормы расстояния между домами.
Назначение земель под нежилым зданием не соответствует жилому. В моей практике даже встречались дома. которые были построены на землях промышленного назначения, что совершенно бы не соответствовало Жилищному Кодексу, если бы речь шла об обычных квартирах.
Недостаток необходимых по нормам для проживания объектов инфраструктуры. Это единственный вариант при котором действительно можно задуматься о приобретении апартаментов и экономии средств. В этом случае вы получаете такую же квартиру, как и ваш сосед, только на вас не предусмотрено место в городских учреждениях, таких как поликлиника, сад или школа. Если вам они не нужны, вы предпочитаете платные варианты, то апартаменты станут хорошим вариантом сэкономить.
Если вы все-таки решили выбрать для себя апартаменты, как способ инвестиции, то стоит избегать таких вариантов:
Небольших апартаментов вокруг МКАД..Очень скоро это станет не домом с апартаментами, а обычным общежитием с грязными подъездами.
Тех вариантов, когда дом построен не на купленной в собственность земле, а взятой в аренду.. Зачастую такое происходит, когда в качестве земли для постройки дома используются земли промышленного назначения.
На рынке периодически встречаются очень интересные варианты апартаментов. Поэтому важно внимательно относиться к их выбору.
Одно дело, когда вам предлагают реконструкцию дома, находящегося в центре и построен он качественно из хороших материалов, и совсем другой разговор, когда это перестроенный завод на окраине города, где совсем скоро начнут рушиться стены.
Если же вам необходима недвижимость только для сдачи в аренду, вы не хотите погружаться в ремонт, то стоит обратить внимание на апарт-отели. Вы можете приобрести их сразу с качественным ремонтом и очень часто с нужно мебелью. А после того как вы приобретете такую недвижимость, она передается в управление управляющей компании и вам не придется вообще ни о чем думать.
Если вы смотрите вариант для себя то лучше остановиться на тех апартаментах, которые расположены в Центральном административном округе и в этих дома также есть квартиры, значит с документами все в порядке.
Еще один момент, которые необходимо помнить, если вы решили приобрести апартаменты: они приравниваются к нежилым помещениям, а значит коммунальные платежи и налоги там будут намного выше.
Подводя итог, следует отметить, что у апартаментов есть как плюсы, так и минусы. И выбирая такой тип жилья, стоит заранее все основательно продумать, чтобы потом не жалеть о принятом решение.