Когда речь заходит о сдаче коммерческой недвижимости, то в этом случае вариантов немного. Регистрируешь ИП и сдаешь, платишь 6% налогов и спишь спокойно. А вот если сдаешь свою квартиру, то вариантов больше:
1) Сдавать как физическое лицо и платить 13% налогов с прихода денег. При этом необходимо ежегодно до 30 апреля подавать декларацию, где указывается сумма дохода, полученная за аренду за предыдущий год. Уплатить налог необходимо до 15 июля. Ну или не платить. Второй вариант становится все более опасным. Не советую.
2) Оформиться как Самозанятый и платить 4% с прихода денег. И тут есть ряд преимуществ:
▪️предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тысяч рублей (за счет этого на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%)
▪️не надо сдавать отчетность;
▪️не нужно платить в бюджет при отсутствии дохода за налоговый период
▪️госслужащие также могут для сдачи квартир в аренду зарегистрироваться в качестве самозанятых и получать дополнительный доход.
Взаимодействие с налоговыми органами, в том числе регистрация самозанятого, происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».
3) Также можно зарегистрироваться в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН) или патенте (ПСН)
Дополнительно ИП, применяющие УСН или ПСН, в отличие от самозанятых, уплачивают страховые взносы в пенсионный фонд и ФФОМС.