Если я получаю недвижимость в дар, должен ли я выплачивать имеющуюся по ней коммунальную задолженность?
Подарить долги - нельзя. Задолженность по коммунальным платежам остается на том человеком кто являлся собственником недвижимости на тот момент, когда долги копились.
Однако это правило не распространяется на капитальный ремонт - эта статья задолженность перейдет вместе с квартирой.
Застройщик не разрешает делать уступку прав требования другому человеку. Как еще можно продать квартиру в строящемся доме?
Никак. Но вы должны понимать, что такой запрет застройщика - незаконный. Согласно Федеральному закону №214 вы имеете полное право продать полностью выкупленную квартиру. Обращайтесь в суд, если не удается договориться с застройщиком мирно.
Однако здесь мы будем честны: не всегда суд бывает на стороне собственников, в случае если в договоре с застройщиком были пункты запрещающие уступку прав. Но закон все же на вашей стороне.
Также, портя отношения с застройщиком, будьте готовы к тому, что в дальнейшем он может тянуть время как в процессе уступки, так и потом в приемке квартиры. Так что здесь вам придется запастись терпением.
Покупал квартиру находясь в другом городе. Сейчас бывший собственник требует моего личного присутствия на передаче квартиры и подписании соответствующего акта. Действительно ли так важно приехать на это мероприятие?
Вы не первый, кто недооценивает процедуру приема-передачи квартиры. Особенно любят закрывать глаза на эту процедуру, когда в процессе работы сложились хорошие отношения с продавцом. Покупатель расслабляется, невнимательно сверяет список вещей, которые должны остаться, не обследует техническое состояние квартиры, и потом ему это будет стоить дополнительных расходов. Но поверьте, бывают случаи, когда после покупки с квартирой происходят удивительные вещи: пропадает техника, или телевизор сам собой превращается в другой, поменьше и подешевле. А в некоторых случаях случаются пожары и наводнения локального масштаба.
И поверьте, предугадать такое заранее - невозможно. Поэтому присутствовать нужно, при этом важно быть внимательным и включенным в происходящее, чтобы потом не обнаружить в новой квартире интересные сюрпризы.
#недвижимость
#юрист по недвижимости
#право
#покупка квартиры
#продажа квартиры