Не секрет, что наш пытливый менталитет всё время норовит что-то усовершенствовать. И чаще всего под резвую руку модернизаторов попадают их законные квадратные метры. Вот только рубить с плеча в таком заковыристом вопросе, как перепланировка, точно не стоит.
Приведём самые часто нарушаемые запреты, касающиеся перепланировки квартир. Будьте внимательны, чтобы не влипнуть в дрязги узаконивания, штрафных санкций и устранения внесённых вами усовершенствований.
При перепланировке категорически нельзя:
1️⃣ Сносить полностью или частично несущие стены.
Понять, что покушаетесь именно на несущую стену можно, открыв технический план квартиры. Если речь идёт о новостройке, то можно задать вопрос о несущих стенах непосредственно застройщику.
2️⃣ Сносить или уменьшать размер вентиляционных и других технических коробов.
Не поддавайтесь искушению любой ценой увеличить пространство кухни или санузла. Не вздумайте встроить в короб плиту или холодильник, придётся убирать и восстанавливать первоначальную конструкцию. Что можно сделать, так это обрамить короб кухонными фасадами, причем крайне аккуратно, чтобы не пробить вентиляцию – промахнётесь, будете удивляться, откуда берётся странный запах в помещении.
3️⃣ Устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых или общеквартирных инженерных сетях.
Например, это может быть установка вентиля на относящихся к общему стояку трубах горячей или холодной воды, газовых трубах или трубах системы отопления.
4️⃣ Увеличивать нагрузку на несущие конструкции и перекрытия.
Сюда относятся случаи монтажа тяжеловесных стяжек толщиной свыше 20 см. Ещё вариант, когда на месте снесённой не несущей стены возводится новая из мощного полнотелого кирпича. Для понимания, какие в вашем доме перекрытия и какую нагрузку они могут потянуть, лучше проконсультироваться с застройщиком.
5️⃣ Устанавливать системы водяного тёплого пола в многоквартирных домах.
Запрет распространяется и на квартиры первого этажа! Устройство водяного тёплого пола требует врезки в системы горячего водоснабжения или отопления всего дома, мощности которого на это абсолютно не рассчитаны.
6️⃣ Выносить на лоджии или балконы радиаторы отопления, относящиеся к общедомовой системе.
Мощности системы отопления также не рассчитаны на подобные личные изыски. Выйти из противоречивой ситуации можно с помощью монтажа собственной системы электрического тёплого пола на лоджии или балконе. В данном случае вы сами будете нести все затраты на энергоресурсы.
7️⃣ Штробить монолитные стены и перекрытия под электропроводку и трубы.
Причина запрета – ограниченная толщина от края стены до арматуры в монолитных конструкциях. Это всего около 3 см. К примеру, для разводки воды необходимо выштробить стену на 5 см. Конечно, подобное самоуправство повлечёт за собой повреждение или даже срез арматуры, далее пострадает несущая способность стены и целостность всей конструкции дома. А теперь представьте, что такая же затея придёт в голову не только вам, а жильцам всего дома. Можете потом не удивляться злополучным трещинам. Выход из положения – наращивание стен штукатуркой или гипсокартоном, в них можете встраивать какие-угодно системы и разводки.
8️⃣ Объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату.
В случае обустройства выхода из газифицированной кухни в жилое помещение, такой выход должен быть оборудован плотно закрывающейся дверью. Единственная возможность объединить кухню с газом и жилую комнату – это отказ от газа и установка электрической плиты. Но данный вариант требует увеличения мощности электросетей на квартиру.
Планируй с умом
Задумывая перепланировку, заручитесь здравым смыслом, часто о неправомерности тех или иных инженерных манипуляций можно додуматься и интуитивно. В любом случае незнание запрета не освобождает от ответственности за его нарушение. Надеемся статья поможет вам избежать претензий проверяющих инспекций.
Задавайте вопросы, если что-то осталось неохваченным?
