Как гласит закон о садоводствах и дачных товариществах (ФЗ-217), на участке земли со статусом «садовый», строительство и регистрация, как жилых и садовых домов, так и хоз. построек различного назначения (бани, гаражи, сараи) позволяется. Поэтому на вопрос: "Можно ли строить на садовом участке?" — ответ "Да!".
При этом на сегодняшний день разрешение на строительство и проектная документация не требуется как для регистрации садовых и жилых домов, так и для регистрации вспомогательных объектов.
А вот на земельном участке со статусом: «для ведения огородничества» строить буквой закона запрещено. На таких участках категорически нельзя возводить и регистрировать никакие объекты капитального строительства. Строительство на огородном участке запрещено!
Но в 217-ФЗ нет ни слова о присутствии на таких участках объектов и вещей, которые можно передвинуть. То есть на таких земельных участках разрешено возводить строения, не являющиеся капитальными. Например, сараи для хранения инвентаря, теплицы и т.д.
Однако если до вступления в силу, вышеупомянутого закона о садоводствах, на земельном участке «для огородничества» были зарегистрированы в ЕГРН какие-либо строения, то права на них сохранятся и самовольными они признаны не будут.
В жилых домах, построенных на садовых земельных участках, допустимо зарегистрироваться по месту жительства. Это регламентируется положением о праве граждан на свободное передвижение и выбор места проживания в пределах РФ. Более подробную формулировку можно увидеть в Законе от 25 .06.1993 г. № 5242-1. Ни председатель, ни администрация помешать гражданину в этом не могут. Но заметим, что для «прописки» у жилого дома должен быть присвоенный органом местного самоуправления в установленном порядке, адрес.
Закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества" регламентирует порядок перевода домов из «садового» в «жилой» и из «жилого» в «садовый». Такие решения выносятся местной администрацией по месту нахождения объекта.
Документы, которые должен предоставить собственник, для признания жилого дома садовым:
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Заявление;
- Согласие третьих лиц, если имущество обременено.
Документы, которые должен предоставить собственник, для признания садового дома жилым:
- Заявление;
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Согласие третьих лиц, если имущество обременено;
- Заключение по обследованию технического состояния объекта, подготовленное специальной организацией.
Необходимо отметить, что в некоторых случаях перевести «садовый» дом в «жилой» возможно с помощью технического плана, подготовленного кадастровым инженером, минуя администрацию. Такие случаи необходимо рассматривать индивидуально.
Если у Вас есть неразрешенные земельные вопросы — обратитесь к нашим кадастровым инженерам за грамотной консультацией!
Для Санкт - Петербурга и области — Задать вопрос
Для Москвы и области — Задать вопрос
Подписывайтесь на наш полезный канал для дачников и садоводов! Мы предоставляем только проверенную информацию. Ваше одобрение статьи, поддерживает наше вдохновение! Так что, палец вверх! С уважением, команда ГСС!