Согласно официальным данным статистики за 2021 год, более 40% всех проводимых сделок с недвижимостью в столице приходилось на несколько массовых новостроек. Почти половина проектов имеет отношение к одному застройщику. Где сейчас выгодно купить новую квартиру в Москве, вы узнаете прямо сейчас.
Массовые продажи в «старой» Москве
Обращаю внимание, что показатель массовости не всегда ассоциируется с качеством жилья. Однако в данном случае мы имеем практически идеальные характеристики. Если говорить в целом, то показатели по спросу не сильно отличаются от 2020 года. При этом общая доля на самые востребованные проекты осталась на уровне 43-45%.
Всего в рейтинг вошло более 15 проектом, но мы рассмотрим только самые топовые позиции:
- ЖК «Люблинский парк» - занимает почетное первое место. Проектом занимается ГК ПИК. Всего за прошлый год компания успешно подписала почти 2 тысячи договоров или более 150 объектов в месяц. Показатель стоит на первом месте в массовом сегменте жилья. При этом успешным периодом считается начало весны 2021 года и конец октября. Стоимость «квадрата» в ЖК обошлась в среднем около 210 тысяч рублей.
- ЖК «Светлый мир» - данный проект от застройщика Seven Suns Development находится на втором месте. За прошлый год было проведено порядка 1500 сделок или около 4.1% от всего столичного рынка. Если говорить в целом, то это около 120 квартир ежемесячно. Лучшие показатели по реализации жилья наблюдались в начале весны 2021 года. Средняя стоимость квадратного метра – 180 тысяч рублей.
- ЖК «Зеленая Вертикаль» - от компании «Э.К. Девелопмент». Максимальный спрос наблюдался в первом квартале 2021 года, а всего было реализовано порядка 1 тысячи квартир. Показатель более чем высокий – почти 3% от всех сделок. Самым успешным стал 1 квартал 2021 года. Средняя стоимость – около 230 тысяч рублей за квадратный метр.
Обратите внимание, что основная часть сделок приходилась на март-апрель. Почему именно весной была такая активность? Все достаточно просто, в этот период года начинают постепенно расти цены, поэтому многие люди спешат заключить сделку по оптимальной стоимости.
Что ожидать в 2022 году?
Тенденции роста стоимости жилья продолжается, поэтому лучше не откладывать сделку на последний момент. Уже сейчас средняя стоимость жилого квадратного метра в «старой» части столицы оценивают в 263 тысяч рублей. Показатель выше только в некоторых ЖК, которые тоже вошли в ТОП-15 рейтинга.
Несмотря на то, что в 2022 году спрос на массовые новостройки может быть ниже, стоимость жилья будет расти и очень стабильно. В этом году следует ожидать прибавления к ценнику на уровне 10-15%.
Скорей всего, на рынке будет преобладать тенденция по смещению спроса в сторону более дешевого жилья и выбора льготных ипотечных программ.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
