Жить в частном доме — это прекрасная мечта, которая может стать такой же прекрасной реальностью, если вы будете знать как правильно выбрать землю под застройку.
В Калининграде и в целом по области много красивых частных домов. Традиция частного домостроения живет тут еще с довоенного времени. В хорошую погоду можно часами гулять по тихим улочкам и любоваться архитектурой. Но так было не всегда. После войны жилья не хватало. При переселении людей селили в частные дома депортированных немцев.
В советское время Калининградская область окончательно пришла в упадок. Люди жили бедно, поэтому стали выделять землю для огородов и дачь. Землю под дачи выделяли буквально рядом с домами в черте города, так как пустырей было очень много. Так образовались микрорайоны дачных застроек со статусом земель СНТ. Сейчас на этих дачных участках вы чаще увидите большие и красивые дома.
Члены садовых товариществ могут строить дома на своих участках и получить в них регистрацию. Но они обязаны содержать за свой счет не только свой участок, но общее хозяйство товарищества (дороги и общие коммуникации). Приобретая участок земли в СНТ, вы автоматически становитесь владельцем доли общего имущества садового товарищества в той же мере, как и предыдущий владелец. Покупая участок в СНТ необходимо знать, сколько стоит ежегодное содержание дорог и инженерных сетей, есть ли на участке электричество, газ, а если их нет, то во что вам обойдется подвести эти коммуникации.
С приходом перестройки появились районы индивидуальной жилой застройки. Участок под ИЖС имеет свои плюсы. Муниципалитет обязан обеспечить к участку прокладку коммуникаций и дорог, предоставляет доступ к услугам социальной сферы — поликлиникам, больницам, детским садам и школам. Участки ИЖС стоят дороже. В Калининграде такой участок может стоить от 5 млн и выше в зависимости от размера, района, удаленности от инфраструктуры.
Изначально земли под ИЖС предоставляются муниципальной администрацией в аренду на определенный срок с правом выкупа. В 2022 году участок 6-10 соток для строительства загородного дома можно приобрести от 300 до 1000 тыс. руб. Ближе к побережью цена участка может доходить до 5-7 млн.руб.
Уделите внимание документам на приобретаемый участок земли:
Договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, согласованный генеральный план застройки земельного участка — документы, без которых строительство дома на участке будет признано незаконным.
