Бывает так: очень хочется развестись, но страшно - а что будет с деньгам, ипотекой и квартирой? Иногда один супруг другого шантажирует... Важно каждому, быть в курсе и в уверенности, что все можно решить полюбовно и учесть интересы друг друга.
Итак, варианты:
1. Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности/ согласованный вариант с банком и должниками:
- если квартиру купили недавно, придется платить налог с продажи;
- процедура продажи квартир, как правило, использует вариант поручительства продавца, это надо учесть в КИ, особенно когда залог имущества третьего лица;
- все действия надо письменно согласовать с банком.
2. Переоформление ипотеки на второго супруга
- только с согласия кредитора-залогодержателя;
- может быть назначена денежная компенсация по договоренности супругов, однако надо учесть налоговые последствия.
3. Выделение доли в натуре
Чтобы выделить доли в натуре, должны быть созданы определенные условия: отдельный вход у каждого собственника, отдельная кухня и санузел, т.е. это НЕ квартира.
4.Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе
Однако, если супруг(-а) перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредитному договору, то он все равно будет обязан вернуть банку деньги.
ВАЖНО!!!
Если дети проживают в ипотечной квартире, то суд может вынести решение - обязать отдельно проживающего отца к дополнительным расходам на ипотечные платежи сверх алиментов (50% доли отца как созаемщика – ст. 86 СК РФ Участие родителей в дополнительных расходах на детей)
Раздел квартиры и ипотеки при МСК
-Часть квартиры, которую оплатили материнским капиталом, делят в равных долях между матерью, детьми и супругом (отцом детей).
⠀
-Оставшаяся часть квартиры делится между бывшими супругами.
⠀
-С согласия обоих супругов квартира может быть поделена поровну между родителями и всеми детьми.
Подписывайтесь на мой канал! Здесь всегда честно!
Кстати, не забудьте подписаться на мой канал - будем говорить обо всем честно!
Моя телега тут - удобно общаться https://t.me/bezdelkaBuh