Вопрос от подписчицы Телеграм-канала Маруси: Добрый день! Кронирование и обрезка деревьев. Центр Москвы, выделенный земельный участок в общедолевой собственности, МКД под управлением УО. Нужно через ОСС и поручением УО или через заявку в УО, или своими силами и за свой счет? Спасибо!
Обрезка крон деревьев - необходимая процедура для обеспечения безаварийного функционирования и эксплуатации объектов #МКД. Кронирование проводится, в том числе исходя из мер безопасности, так как уменьшает риск падения дерева на жильцов и их транспорт.
Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит земельный #участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем #растения.
Следовательно, #деревья, находящиеся на земельных участках, также находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
В постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27 содержится важный вывод об осуществлении управляющими организациями всех текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг. Перечисленные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания МКД как объекта. Управляющие организации осуществляют их в обязательном порядке.
Вместе с тем по общему правилу принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирным дом и который относится к общему имуществу, относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2.1 ч. 44 Жилищного кодекса #РФ).
Таким образом:
- #Управляющая компания в любом случае должна кронировать деревья, расположенные на придомовой территории, в рамках работ по содержанию общего имущества;
- #Собственники могут на общем собрании принять отдельное решение о благоустройстве придомовой территории, в том числе о кронировании деревьев.
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert