Можно ли продать комнату в коммуналке, без согласия соседей?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - имеет ряд особенностей. В Управлении Росреестра по Псковской области рассказали о том, на что надо в первую очередь обратить внимание при покупке такой недвижимости.

Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.

Основной нюанс продажи - права третьих лиц, то есть собственников комнат, которые имеют право преимущественной покупки. Отметим, места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.

«Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, условия продажи, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь», - отмечает Елена Евтюгина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Псковской области.

Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.

Нередки случаи, когда у собственника нет возможности ждать письменные отказы соседей 30 дней, тогда можно обратиться к нотариусу и получить письменные отказы соседей нотариально удостоверенные.

Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены.

Комментирует директор ООО «Земля и право» Виталий Козырев: «Если продавец проигнорировал преимущественное право покупки комнаты соседями, то любой из них может в судебном порядке потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Закон «О государственной регистрации недвижимости» обязывает продавца приложить к заявлению о государственной регистрации прав, если он продает комнату третьему лицу, или документы, подтверждающие извещение соседей о намерении продать свою комнату, или отказ остальных собственников от покупки этой комнаты».

Отметим, что, если документы не представлены, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена, а в дальнейшем отказано в ней.

КартГеоЦентр