Обратилась семейная пара для проверки дома 🏠 перед покупкой. Риэлтор продавца утверждала, что рисков нет. Это оказалось самая смешная и быстрая проверка.
Дом находится в КП.
Мы проверили:
1️⃣ Землю;
2️⃣ Экологические риски;
3️⃣ Риски ближайших застроек (дороги, заводы и др.).
Продавец женщина с 3-м детьми, в разводе. Предоставила из Банка отчёт о проверке дома. Для меня важно дать клиенту результат т.к. в ипотеке существуют доп. риски, если у недвижимости есть проблемы☝️:
🔹 Потеря денег покупателем;
🔹 Потеря дома покупателем;
🔹 Договор ипотеки продолжает действовать;
🔹 Покупатель продолжит выплачивать ипотеку, когда у него отберут дом.
При идеальных документах внутренний голос говорил, есть то, чего не видно. Попросил свидетельство о расторжении брака. На что получил массу негатива. Мой ответ- «изба стоимость 42 млн. документы на бочку».
Пошёл в администрацию КП и расспросил об этой семье:
1️⃣ Какой хороший мужик отдал всё жене;
2️⃣ Платит алименты;
3️⃣ Жена запретила пропускать его на территорию КП.
Мне любезно дали его номер телефона. Благодаря чему мои клиенты сохранили 42 млн. Потому что:
☝️ бывший муж по брачному договору отдал жене дом и квартиру;
☝️ сам арендует квартиру и собственности у него нет;
☝️ в ближайшее время он планирует подать в суд о расторжении брачного договора.
💥 Вывод-зная судебную практику понял, что дом отберут через суд. И дабы не рисковать мы отказались от такого предложения.
❗️Итог-если бы проверял риэлтор, то клиенты, потеряв деньги, ещё 20 лет выплачивали бы ипотеку. Знание законов и суде ной практики спасли наших клиентов.
Сын председателя продавал дом за 38 млн. на соседней улице. Документы проверил в полном объёме. Клиенты получили дом 🏡 в том же КП.
❤️ Поэтому, обратившись ко мне вы останетесь без проблемного дома, который у вас потом могут отнять. При этом вы сохраните свои деньги и купите проверенный дом либо квартиру благодаря грамотной проверке юриста-эксперта 🤝
Хотите остаться на улице❓ Тогда вам не ко мне.
➡️ Звоните, если вы действительно хотите приобрести дом или квартиру мечты и сохранить вашу недвижимость от недобросовестных людей ☎️ 8-926-145-62-97 🤝
#дом #проверка недвижимости #юрист по недвижимости #риэлтор #КП #снт #квартира #недвижимость #юридическая практика #шалоносов