Отвечу сразу: ничего хорошего. Ни для хозяина, ни для нанимателя. Хотя последний при этом может неплохо сэкономить, но нервы потратить придется и опять же репутация пострадает.
После того, как арендная плата перестанет поступать на карточку, хозяин квартиры вступит в переговоры и потребует погасить долги. Жилец будет много обещать и ничего не платить. Или просто не брать трубку и не открывать дверь. В один прекрасный момент наймодатель поймет, что его дурят, а денег от этого человека он больше не увидит.
После этого он решит, что надо действовать. После недолгих раздумий арендодатель придет к выводу, что вариантов может быть два. Первый - это действовать в соответствии с законом. Второй - действовать без оглядки на закон, то есть заниматься самоуправством.
При столкновении со злостными неплательщиками второй вариант много эффективнее. Можно применить такие приемы, как вызов знакомых представителей правоохранительных органов, взлом двери с помощью МЧС и смена личинок в замке, выставление имущества нанимателя на улицу, отключение коммунальных услуг, можно также взять в залог паспорт или ценные вещи.
Если неплательщик опытный, юридически грамотный, физически крепкий и имеет стальные нервы, то он сможет перевести это противостояние в законное русло. И тут начнется самое интересное.
Взаимоотношения нанимателя и наймодателя регулируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ Наём жилого помещения. Рекомендую почитать на досуге, можно узнать много нового.
Если говорить кратко, то статьи 678 и 682 ГК РФ обязывают нанимателя своевременно вносить плату за снимаемое жилое помещение. Но ответственность за неисполнение обязанностей законом не предусмотрена.
Единственное, что может сделать наймодатель, так это в судебном порядке расторгнуть договор найма в случае если арендная плата не будет внесена как минимум два раза. Оговорюсь сразу, в договорах найма часто пишут, что договор может быть досрочно расторгнут в случае задержки оплаты на 3-5 дней. На самом деле это не соответствует Гражданскому кодексу РФ и может быть легко оспорено в суде.
Получается, что владелец жилья в случае такого форс-мажора может воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 687 ГК РФ и подать в суд на нерадивого нанимателя. Других вариантов нет. Для этого надо составить исковое заявление, направить его в суд и дождаться судебного заседания. Весь этот процесс занимает обычно до полугода.
Самый гуманный суд может учесть тяжелое положение нанимателя и опять же, руководствуясь статьей 687 ГК РФ, даст нанимателю срок до года на устранение нарушений. Для наглядности я ниже приведу соответствующую цитату из ГК РФ:
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
При неблагоприятном стечении обстоятельств судебные разбирательства по расторжению договора найма будут длится несколько лет. При этом в квартире продолжают жить чужие люди и не платить аренду.
Решение суда, после его вступления в законную силу, надо еще исполнить, для этого все материалы направляются судебным приставам, чтобы те поспособствовали его исполнению. Выселили нерадивого нанимателя из квартиры и взыскали с него долги по арендной плате. Суммы могут исчисляться миллионами рублей.
Если первое сделать достаточно просто, то взыскать долг, скорее всего, не получится. Опытные люди к подобным жизненным ситуациям готовятся заранее, отписывают имущество, не хранят деньги на банковских счетах.
Как вы видите, российское законодательство, регулирующее взаимоотношения в вопросах найма, далеко от совершенства. Поэтому большая часть рынка аренды квартир до сих пор находится в тени.
Ставьте лайк, если материал был полезен.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи.
