Некоторые юристы, пугают обычных граждан мнимыми нарушениями, всяческими штрафами, чтобы привлечь побольше клиентов; напустить туману и закошмарить всех "незаконными апартаментами". Хотя начало темы было вполне ясное.
Недобросовестные землепользователи
Утром вышла статья в РБК, в которой Владислав Овчинский, чиновник государственной инспекции по недвижимости, давал пояснения о начале проверок апартаментов. Он отметил, что данные мероприятия направлены на профилактику правонарушений, поскольку многие «недобросовестные землепользователи» нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты. «Далее нежилые помещения реализуются, и добросовестные граждане, приобретая недвижимость в самострое, становятся заложниками ситуации. Поэтому задача контрольного ведомства исключить подобные факты и предупредить нарушения на начальном этапе», — заключил Овчинский.
А вечером в РИА Недвижимость на эту же тему вышла совсем иная публикация с кричащим заголовком: "Юрист: штраф за незаконные апартаменты придется платить дважды". Собеседник уважаемого издания вполне ясно даёт понять, что видит всех напуганных читателей в очереди клиентов на ведение судебных процессов.
Риск - благородное дело
Как видит внимательный человек, первоисточник пишет о самостроях, в которых купить недвижимость могли только очень заинтересованные, или точнее рисковые инвесторы, либо те, кому совсем безразлична степень законности стройки. Последних, уверен, с каждым днём всё меньше.
Более того, контрольное ведомство выявило "признаки нарушений" только в 12% от проверенных объектов. Квалификация этих "признаков" может иметь последствия для владельцев спорных участков, на которых здания возведены с грубыми нарушениями:
- без разрешения на строительство
- с критическим превышением площади застройки
- не в соответствии с видом использования и т.д.
Внимание ведомства может обратиться и к собственникам самостроев. При этом важно понимать, что здание и помещения в таком здании являются юридически разными объектами недвижимости и права. А, следовательно, вопросы могут быть к тем собственникам, которые "вошли в проект" под видом совладельцев самого здания, с туманной перспективой его последующего дробления на отдельные помещения.
Обычным людям
Тем, кто внимательно вкладывают свои деньги, оценивают юридические риски, используют белые алгоритмы сделок, предусмотренные действующим законодательством, не о чем переживать в связи с этими новостями.