Что такое имущественный вычет?
Хорошая новость для тех, кто купил квартиру: часть денег удастся вернуть!
На имущественный вычет могут рассчитывать россияне, которые платят налог НДФЛ (налог на доход физических лиц). И неважно, как куплена квартира – на собственные деньги или с использованием ипотеки.
Имущественный вычет можно получить только раз в жизни – сумма покупки недвижимости ограничена 2 млн рублей.
Сколько денег можно получить?
Налоговый резидент России, живущий в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивающий налоги с доходов, может 1 раз в жизни получить имущественный вычет за покупку или строительства жилья с учетом лимита в 2 000 000 рублей.
Вернуть можно 13%, а значит максимальная сумма вычета составит 260 000 рублей.
Если сумма, потраченная на приобретение недвижимости, меньше 2 000 000 – то остаток можно перенести на покупку других объектов.
Если получить весь вычет за год не удается, то его остаток переносится на следующий год – и так далее, до тех пор, пока государство не вернет налогоплательщику всю причитающуюся ему сумму.
Если жилье приобреталось в браке – то вернуть налоговый вычет может каждый из супругов.
В каком случае нельзя получить вычет за квартиру?
- Если собственник не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения
- Если недвижимость приобретена за счет средств работодателя или других лиц, с помощью материнского капитала или за счет бюджетных средств
- Если недвижимость куплена у родственников (взаимозависимых лиц): в список входят супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны и подопечные. Купить квартиру у отца или матери и получить вычет нельзя, а вот купить у свекра или троюродного брата и получить вычет – можно
- Если недвижимость получена в качестве наследства или подарена
- Если недвижимость приобретена по программе военной ипотеки
Какие документы нужны для имущественного вычета?
Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, потребуются следующие документы
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру
- акт приёма-передачи и договор участия в долевом строительстве
- подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет
- заявление от супругов, если квартира куплена в браке и вычет распределен между супругами
- свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка
- доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению
С оригиналов нужно снять копии. При необходимости документы попросят предоставить для сверки.
Как конкретно вернуть вычет?
Есть два способа:
- У работодателя в текущем году.
В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ или ждать окончания года, в котором была куплена недвижимость.
Такой способ предоставления вычета заключается в том, что работодатель уменьшает налогооблагаемый доход за год на суммы вычета и перестаёт удерживать НДФЛ. Вы получаете его вместе с зарплатой.
2. По декларации в следующем году.
В этом случае надо дождаться окончания года, в котором была куплена недвижимость, заполнить форму 3-НДФЛ и обратиться в налоговую.
Этот вариант подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Подать декларацию можно в любое время в течение следующего года или даже позже. Всю сумму вычета вы получите одним платежом.
Срок 30 апреля для вычета не действует: его нужно соблюдать только при декларировании доходов.