Вид из окон – одна из важнейших характеристик в сегменте элитной недвижимости. Согласно данным международного агентства элитной недвижимости Savills в России, наценка за видовые характеристики в элитной недвижимости может достигать 25%.
Аналитики Valartis Group и Savills в России провели совместное исследование и определили пять лучших клубных домов Москвы, где риски обесценивания видовых характеристик сведены к нулю. Дело в том, что такую исключительную особенность жилым проектам обеспечивает локация – они расположены в самом центре Москвы рядом с известной на всю страну пешеходной улицей. Кроме того, они органично вписаны в исторический район и окружены зданиями, входящими в список культурного наследия или представляющими историко-культурную ценность.
По словам Ольги Зыблой, руководителя департамента продаж в клубных домах Artisan и Turandot Residences, покупатели дорогой недвижимости предпочитают знакомые локации рядом с известными улицами и достопримечательностями: «Такие соседи задают тон всему окружению дома, создают особое настроение. Кроме того, локации с пешеходными улицами обладают более спокойным ритмом жизни, чем в остальном городе, и многих это привлекает».
Как отмечает Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России, в центре Москвы постоянно сокращается количество площадок под новое строительство, и тем немногим проектам, которые периодически появляются, все сложнее вписываться в существующий исторический контекст таким образом, чтобы обеспечить качественные видовые характеристики.
1 место: клубный дом Artisan
Адрес: улица Арбат, д. 39.
Даже на нижних этажах квартиры этого дома обладают «старомосковскими видовыми характеристиками», отмечает Александра Синилова. Что говорить про пентхаус, с террасы которого Москва как на ладони – оба Арбата, высотка МИДа и купола храмов. Фасад со стороны Арбата, выполненный в стиле ампир, был бережно восстановлен на основе архивных документов, а внутренний фасад в стиле неоклассики обращен на Кривоарбатский переулок и знаменитый на весь мир памятник архитектуры светского авангарда – дом Мельникова.
2 место: Kuznetsky most 12 by Lalique
Адрес: соответствует названию
Раньше в этом доме находился торговый пассаж чаеторговца Попова, Государственная публичная научно-техническая библиотека, Госстрах и другие организации. А сейчас – это изысканный клубный дом, входные группы которого украшены хрустальные люстрами и бра французского бренда Lalique. С одной стороны фасады недавно отреставрированного дома выходят на пешеходный Кузнецкий мост, с другой – на Пушечную улицу.
3 место: клубный дом Turandot Residences
Адрес: улица Арбат, д. 24.
Расположенный по соседству с театром им. Е. Б. Вахтангова, этот клубный дом также обладает исключительными видами на Старый и Новый Арбат и прилегающие к ним переулки. Фасад в неоклассическом стиле, выходящий на Арбат, украшен масками комедии дель арте, а современный – во внутренний двор, где разбит восточный сад. Из дополнительных бонусов: жители могут пройти в театр через отдельный вход, минуя улицу.
4 место: «Малая Бронная, 15»
Адрес: соответствует названию
Рядом со знаменитыми Патриаршими прудами находится камерный дом с панорамными окнами и французскими балконами. Парадный фасад в неоклассическом стиле выходит на Малую Бронную, другой – во двор, который граничит с генконсульством Греции.
5 место: Barkli Gallery
Адрес: Ордынский тупик, д. 4.
Из окон этого концептуального клубного дома, расположенного непосредственно у Третьяковской галереи, открывается вид на знаменитые арки Инженерного корпуса в Лаврушинском переулке, а также на Большой Толмачевский переулок и сквер Шмелёва.