Хочу с вами сегодня поделиться профессиональным секретом, который может помочь, если не выдают градплан или запрещают строить нужный объект.
Юристы не очень любят градостроительный кодекс, потому что он действительно сложный, но некоторые базовые вещи из него нужно знать обязательно, если работаешь с землей и стройкой.
Часто землевладельцы сталкиваются с такой проблемой: земля есть, вид разрешённого использования (ВРИ) строить позволяет, а власти разрешение не выдают. Причина - несоответствие ВРИ генплану, правилам землепользования и застройки или проекту планировки и межевания территории.
Как понять, что делать: бежать в суд или есть другие варианты?
Все публичные градостроительные документы имеют разную юридическую силу. Если есть противоречие - должен применяться более сильный документ.
Они идут в таком порядке (от более сильного к более слабому):
Схема территориального планирования (СТП) РФ
СТП субъекта (региона, края, области, республики)
СТП муниципального района
Генеральный план муниципалитета
Правила землепользования и застройки муниципалитета
Проект планировки и проект межевания территории (ППТ и ПМТ)
Если вам отказали в выдаче разрешения на строительство из-за статуса земли в этих документах - посмотрите на тот, что имеет большую юридическую силу. Может все не так плохо.
А может наоборот, нарушение ваших прав прослеживается синхронно в каждом из этих документов и надо идти в суд.
У нас в компании много дел по оспариванию СТП, генпланов, ПЗЗ, ППТ, потому что мало знать что главнее, важно ещё обосновать в чем конкретно состоит нарушение права, почему в конкретном случае частный интерес должен быть выше публичного интереса и т.д.
Если вы запутались в лабиринтах законов и уже не понимаете как на самом деле нужно правильно поступить, чтобы последствий было меньше, а результат лучше - запишитесь ко мне или к юристам Межрегионального юридического центра земельных отношений на консультацию в своём городе или онлайн и мы подскажем самую короткую дорогу.
