Найти участок для дома мечты — задача не из простых. Собрали основное, что нужно учитывать при поиске участка, чтобы дальнейшее строительство дома протекало легко.
3 из 5 клиентов Domamo покупают проект дома, не имея участка. Поэтому, вопрос “Подскажите, как выбрать участок?” слышим довольно часто. В этой статье — основные моменты, на которые стоит обращать внимание при выборе участка для строительства дома.
Расстояние до города
От того, сколько времени занимает дорога от дома до работы и/или квартиры, многое зависит. Согласитесь, если на дорогу в обе стороны уходит, к примеру, 5 часов, нет желания ездить туда-обратно каждый день. В конце концов, нужно же когда-то спать и жить!
Здесь может быть несколько ситуаций:
- вы планируете жить в доме круглый год, работаете удаленно и планируете ездить в город по мере необходимости.
В этом случае можно брать участок подальше от города; - вы планируете жить в доме круглый год, но работаете в офисе и нужно несколько раз в неделю быть в городе.
Имеет смысл рассматривать участок ближе к городу; - вы планируете использовать загородный дом как дачу или жить в доме только весной и/или летом, без частых поездок в город.
Берите участок подальше от города. Не ошибетесь!
Инфраструктура
Вопросы, которые помогут оценить инфраструктуру участка:
- Есть ли дорога до участка?
- Если да, какая она? Хорошая или “убитая”?
Для тех, кто рассматривает участок в Московской области, рекомендуем посмотреть сайт https://dobrodel.mosreg.ru/map. На нем в разделе “Карта” можно выбрать интересующий вас округ и увидеть, на что жалуются местные жители; - Расчищают ли ее в зимнее время? Если да, то за чей счет?
- В каком состоянии дорога в период дождей?
- Как меняется загруженность шоссе в будни дни и выходные?
- Есть ли доступный общественный транспорт: автобусы, электрички? Если да, сколько занимает дорога от участка до остановки/станции?
- Где находятся и в каком режиме работают ближайшие магазины и аптеки?
- Где поблизости можно получить медицинскую помощь?
- Сколько обычно добирается до ближайших домов скорая помощь?
- Есть ли школы/садики/досуговые центры? (Особенно актуально при постоянно проживании семьям с детьми)
Не рекомендуем пренебрегать этими вопросами, даже если рассматриваете участок только для дачи. Может резко потребоваться поехать в город, а машины не окажется. Или потребуется медицинская помощь, а скорая до вашего участка просто не сможет доехать и т.д. Это важно учитывать сразу, потому как инфраструктура района проживания меняется в большинстве российских регионов очень медленно.
Коммуникации
Под коммуникациями мы имеем ввиду: электричество, газ, водопровод и канализацию.
Электричество
Если оно не подведено, то вам придется подключать его самостоятельно. Для этого нужно узнать удаленность точек подключения и наличие свободных мощностей. Стоимость подключения электричества обычно небольшая, но если точек подключения и мощностей нет, а муниципальные власти не готовы заниматься этим вопросом — электричество обойдется дорого.
Газ
Да, сейчас можно обогревать дом за счет электричества, но если на вашем будущем участке есть возможность подвести газ — воспользуйтесь ею.
Самостоятельное подключение газа обходится в десятки тысяч рублей, а стоимость газа в баллонах в разы выше стоимости природного газа.
Водопровод
На участке есть центральное водоснабжение? Очень хорошо! Если нет — в целом, ничего страшного. В этом случае сразу закладывайте ресурсы на скважину и проверку качества воды. Рекомендуем провести полноценный анализ или просто спросить у соседей.
Канализация
То же самое, что и с водопроводом. Если есть — здорово! Нет? Ничего страшного. Септик стоит относительно недорого, его несложно установить и в целом — это не самая критичная часть из всего процесса строительства.
Важен ли грунт?
Построить дом можно практически на любом грунте, но есть исключения:
- торфяники;
- насыпной грунт.
По словам нашего архитектора, Сергея Полякова, глина, песчаные, супеси и т.д. — всё это относительно хороший грунт.
На что стоит обратить внимание: сухой участок или нет.
Если участок сухой, то вероятность морозного пучения грунта — гораздо ниже, чем у участка с высокими грунтовыми водами. В этом случае подойдет более бюджетный фундамент и не потребуется дренаж, а значит, не будет и затрат на дренаж. Чем суше — тем лучше, помните об этом.
Размер участка и что находится по соседству
Здесь все просто:
- вы имеете право строить дом максимум на 20% от общей площади участка, а общая площадь всех этажей дома не должна превышать 40% от площади участка.
Поэтому если хотите одноэтажный дом 400 кв. м, то участок должен быть минимум 10 соток; - если вы планируете сделать на участке “зеленую” зону, где будете отдыхать, наслаждаться закатным солнцем — обратите внимание, не будет ли соседний дом закрывать солнце?
- рядом с участком находится железная дорога, завод или кладбище? Подумайте, точно ли вам нужно такое соседство.
Определить качество участка поможет ГПЗУ (генеральный план земельного участка). В нем вы увидите:
- информацию о местонахождении участка;
- данные об имеющихся охранных зонах;
- сведения о разрешенном использовании земельного участка;
- информация об имеющихся объектах строительства, внесенных в Кадастр;
А еще — допустимое количество этажей и высота зданий, плотность застройки и другие рекомендации.
Подробнее о ГПЗУ и его роли в строительстве дома, смотрите в нашем видео:
Также имеет смысл обратить внимание на наличие высотных зданий, линий электропередач, гаражно-строительные кооперативы, заброшенные здания и любые другие сооружения, которые могут в теории создать проблемы.
Качество воздуха
Представьте, вы выходите на крыльцо своего дома, ярко светит солнце… И резко чувствуете неприятный запах. Даже вонь! Согласитесь, в этом мало приятного.
Для того, чтобы снизить риск возникновения такой ситуации, тщательно изучите топографические карты района, где планируете приобретать участок, посмотрите есть ли поблизости действующие или заброшенные заводы (они имеют свойство возобновлять работу) и другие потенциальные источники неприятного запаха. Можно спросить соседей, бывают ли подобные проблемы.
Также, имеет смысл проверить были ли проблемы с экологией в районе. В этом поможет обычный поисковик или соцсети. Часто такие ситуации освещают СМИ и это попадает в поисковые системы, а жители пишут посты с жалобами в соцсетях.
Резюмируем:
- Заранее определитесь, с какой целью вы планируете строить дом. Для того, чтобы жить там круглый год или приезжать несколько раз в сезон по выходным?
- Рассчитайте, сколько времени занимает дорога до города/квартиры в будни (утром, днем и вечером) и в выходные. Трезво оцените, будете ли вы готовы тратить это время каждый день или только несколько раз в сезон;
- Оцените инфраструктуру района. Даже если дом будет только в качестве дачи, общественный транспорт, быстрый доступ к магазину и аптеке сделает вашу жизнь чуточку комфортнее;
- Проверьте в поисковиках, соцсетях и других ресурсах, были ли проблемы с дорогой, экологией и пр. в районе. Часто об этом пишут в СМИ, жалуются местные жители и если проблемы действительно есть — информацию можно найти в открытых источниках;
- При проверке коммуникаций, помните — если их нет, вам придется подключать всё самостоятельно. На это уйдет много сил, времени и денег. Точно ли оно того стоит или проще поискать участок с наличием коммуникаций?
- Рекомендуем сделать анализ воды на участке. Вне зависимости от того, будете ли вы самостоятельно проводить водопровод или он уже есть. Качество воды — это важно;
- Дом можно построить практически на любом грунте. Но чем суше грунт — тем лучше для строительства;
- Вы имеете право строить дом максимум на 40% от общей площади участка. Заранее убедитесь, что размер участка позволяет построить дом желаемой площади;
- Тщательно изучите ГПЗУ, топографические карты, посмотрите, что находится рядом с участком: заводы, заброшенные здания, железная дорога, ЛЭП и др. Все это может в будущем стать источником проблем: плохого запаха, шума.
Ключевую информацию из статьи собрали в чек-лист.
Скачать по ссылке — здесь.
⭐ А еще приглашаем подписываться на наш Youtube-канал. Там мы публикуем советы по строительству от главного архитектора Domamo и другую полезную информацию.
📌 Из актуального на канале: можно ли строить дом зимой — читайте в нашей статье.
