Мы живем в общем дворе, в котором расположены три дома. У нас общий въезд и общий земельный участок. Все дома в собственности и земля в общей долевой собственности. Фактически земля разделена на три участка, огороженных забором. Однако по документам земля у нас общая и нет документа, закрепляющего за каждым собственником дома конкретно его участок.
Как нам юридически грамотно составить такой документ и где его необходимо заверять?
С таким вопросом обратился клиент к нам за консультацией.
Юридически грамотным документов, определяющим порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности является соглашение о порядке пользования землей, которое заключается в простой письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации в Росреестре.
В данном соглашение необходимо указать всех собственников общего земельного участка, указать правоустанавливающие документы о праве собственности на землю, дату и номер государственной регистрации права собственности.
При определении границ участка необходимо руководствоваться схемой земельного участка, составленной кадастровыми инженерами и содержащей площадь, границы и координаты поворотных точек каждого земельного участка.
Только такая схема позволит в последствие избежать споров по границам земельного участка.
В соглашении важно также прописать пункт о том, что подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают согласие с границами вышеуказанных образованных земельных участков и отсутствие споров, как в настоящем, так и в будущем. Неотъемлемыми частями таких соглашений являются выписка из ЕГРН на земельный участок, схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами удобным способом!
#земельныеспоры#кадастровыеработы#кадастровыйинженер#кадастр#межевание#кадастровыйучет#земельныйучасток#юристоренбург#юристнедвижимость