Повышение земельного налога ожидается в связи с массовой переоценкой кадастровой стоимости земельных участков во всех регионах России.
В 2022 году во всех субъектах РФ будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков. Оценку проведут в обязательном порядке, независимо от ранее установленной её периодичности и сроков проведения в том или ином регионе.
С чем это связано?
С изменениями в законодательстве о государственной кадастровой оценке.
Изменения внес Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ. Большая часть поправок вступила в силу уже 11 августа 2020 года. Но некоторые положения, о которых мы и говорим в данной статье, начали действовать с января 2022 или только начнут применяться с 2023 года.
Во-первых, введена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки (ст.11 ФЗ-237 О государственной кадастровой оценке). Кадастровую переоценку земли и объектов недвижимости будут теперь проводить одновременно по всей стране, каждые четыре года. В городах федерального значения - каждые два года по решению городских властей.
Ранее регионы самостоятельно принимали решение о переоценке кадастровой стоимости недвижимости (периодичность при этом была 3-5 лет, в городах федерального значения - 2-5 лет). Это приводило к тому, что в соседних регионах по однотипным объектам начислялись разные налоги, ведь их кадастровая стоимость могла ощутимо различаться. Поправки в закон призваны сгладить эту неравномерность в налоговой нагрузке, позволяют проводить оценку по единой методологии.
Во-вторых, независимо от сроков проведения предыдущей кадастровой оценки, во всех регионах РФ будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков - в 2022 году; государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест - в 2023 году.
Оценка будет проведена повсеместно, даже если для какого-то региона ее придется провести второй год подряд (как, например, получится в Москве).
Зачем определять кадастровую стоимость объекта?
С 2015 года налог на недвижимость и землю в нашей стране рассчитывается на основе ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Но если рыночная стоимость может меняться каждый месяц, то кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. Кадастровую стоимость определяет государство, это официальная оценка объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость применяется для исчисления имущественного и земельного налога, для определения арендной платы, цены продажи, установления административных штрафов за нецелевое использование объекта, определения госпошлины при разбирательствах в суде, в других предусмотренных законом случаях.
Чтобы рассчитать сумму налога, кадастровую стоимость объекта умножают на региональную налоговую ставку. Больше кадастровая стоимость - больше будет и налог.
Поэтому весьма вероятно увеличение налога на ЗОП, а также личные участки и дома садоводов. Правда, произойдет это не скоро. В 2022 году по всей стране пересчитают кадастровую стоимость земли, но применять ее станут только при расчете налога за 2023 год, который будет уплачиваться в 2024 году.
Для садоводов резкого роста налога не будет. Существует правило, согласно которому сумма налогов для физических лиц не может вырасти более чем на 10% по сравнению с уплаченным налогом за прошлый год, даже если кадастровая стоимость имущества физлица выросла более чем на 20 %. Не действует это ограничение только в отношении коммерческих объектов.
Кроме того, по-прежнему действует необлагаемый налогом вычет: для жилых домов - в размере кадастровой стоимости 50 квадратных метров; для садовых участков - в размере кадастровой стоимости 600 квадратных метров.
Подробнее про налоги и льготы физлица - в статье “Имущественные налоги садовода”
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Публичная кадастровая карта (сервис Росреестра) - данные можно получить, выбрав объект на карте.
Фонд данных государственной кадастровой оценки (сервис Росреестра) - по кадастровому номеру объекта.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости - выдается бесплатно; можно получить лично через МФЦ, а также онлайн на сайте Росреестра или Госуслуг.
Личный кабинет на сайте ФНС России - по тем объектам, за которые уплачиваются налоги.
Спасибо, что читаете нас и делитесь своим мнением и опытом в комментариях!
Больше о жизни СНТ - в блоге СНТ.онлайн