Ошибки при монтаже стен из газобетона: как выявить и устранить

Мы заходим на объекты в разном состоянии. На этот раз ничто не предвещало беды – в квартире уже были выставлены перегородки, ровные на первый взгляд. Как оказалось, они были в трещинах, которые уже пытался починить другой подрядчик. Проблема не уникальная – не все строители знают, как работать с газобетоном, а вы получите инструменты для контроля подрядчиков, которые делают ремонт в вашей квартире. Или только будут делать.

Как мы нашли дефекты

Зашли мы на объект в столичном ЖК, где уже были построены перегородки из газоблока. Они были оштукатурены. Наши мастера начали проводить подготовительные работы и обнаружили мелкие трещины. Чтобы их отремонтировать, стали эти щели расшивать, и оказалось, что в перегородке не мелкие, а большие трещины, попытку устранить которые предпринял подрядчик, что работал на этом объекте до нас.

Мы заделали дефекты, но очень быстро они вернулись. Мастера стали искать причину проблемы, запросили у заказчика фотоотчеты подрядчика по установке перегородок. При изучении представленных материалов мы поняли, что конструкции были построены неправильно, а именно:

1. между стеной и перегородкой отсутствовал демпферный шов по периметру, предназначенный для компенсации внутренних напряжений и движений при усадке;
2. щели были неправильно отремонтированы с использованием металлических подвесов от гипсокартонного каркаса вместо нормального армирования.

Ситуация "до"

Ситуация "до"

Встроенные в газобетонные блоки узлы – это всегда минное поле. Можно увидеть начисто оштукатуренный шов примыкания, за отделкой которого не видно, есть ли монтажная пена.

Как и когда проявляются дефекты

Жесткое крепление стены и перегородки обречено на деформацию. Перекрытие, на котором стоит конструкция перегородки, со временем нагружается и дает просадку. Автоматически происходит сдвиг по вертикальной оси, на газоблоке, неустойчивом на кручение, появляются трещины на излом.

Обнаружить дефект при покупке квартиры практически невозможно – чтобы дать перекрытию нагрузку, нужно хорошо его заставить мебелью. Поэтому трещины по стенам начинают ползти после въезда в новое жилье.

Связь между стенами, перекрытиями и перегородками

Газобетонные делятся делятся на 2 типа:

1. толщиной до 25 см – для перегородок;
2. более 25 см в толщину – блоки для несущих стен.

В ремонте мы сталкиваемся именно с тонкими блоками для перегорордок.

У перегородочного материала есть несколько особенностей, которые надо учитывать при работе с ним:

1. газобетон хрупкий;
2. блоки не работают на изгиб.

Особенности перекрытий, на которые устанавливаются перегородки:

1. перекрытия прогибаются под нагрузкой;
2. у железобетона есть разрешение по температуре и влаге;
3. основание должно быть прочным и однородным.

Армирование сеткой блоков не спасет, если перегородка установлена неправильно!

Перегородка устанавливается на перекрытие. Как уже известно, оно имеет свойство прогибаться под нагрузкой. т.е. менять плоскость от идеального горизонта, хоть и незначительно. На фото видно, как при прогибании столешницы от боковой (в макете – несущей) стены отходит плоскость перегородки. Этим экспериментом Алексей показал взаимодействие перегородки, стены и перекрытия при въезде людей в квартиру, когда ремонт уже готов, на места становится мебель и техника, дающие нагрузку на основание.

При прогибании столешницы блоки отошли от перпендикулярно стоящих. То же самое происходит при прогибании перекрытия.

При прогибании перекрытия перегородка в идеале незначительно отклонится от вертикали стены. Но если к стене от приклеен прочно, есть два сценария развития событий:

• перегородка треснет в районе жесткого примыкания к стене;
• перегородка отойдет от основания, щель появится у пола.

Трещины на стенах появляются у межкомнатных перегородок ввиду их небольшой толщины и хрупкости.

Отслоение от основания характерно для межквартирных, более толстых перегородок, которые сохраняют целостность.

В нашей практике были оба случая.

Первый – в Красногорске 5 лет назад. Стены из газобетона в доме со смешанным типом строительства, о чем мы не знали. Стены монолитные, а перекрытия оказались сборными. Мы зафиксировали перегородки плотно на полу, из-за чего они лопнули на стыке плит. Это наглядный пример того, что демпфер по полу нужен всегда!

Привет, сосед!

Второй случай произошел в ЖК Фили Град. Прогнулась плита перекрытия. Межквартирная стена не деформировалась, но под ней образовалась щель (см. фото). Решением проблемы стало отсоединение перегородки от несущей стены и заполнение стыка демпфером.

Расшитый зазор между стеной и перегородкой.

Типичные ошибки монтажа перегородок

Эти ошибки монтажа приведут к образования трещин на перегородках в квартире:

1. Плотное примыкание газобетона и несущих стен без технологического зазора. Это приводит к описанному случаю, когда конструкция трескается при нагружении перекрытия.
2. Забивка раствором шва перегородки к потолку, т.е. фиксация высоты конструкции вплотную к расстоянию между плитами перекрытия, и снова без технологического зазора.
3. При стыковке газобетона и бетона не применяют компенсирующие материалы для предупреждения образования трещин (сетки, разделительные ленты).
4. Шов из клей-пены больше 1,5 мм. Большой зазор уменьшает прочность конструкции и ослабляет кладку, что приводит к растрескиванию перегородки в лучшем случае. В худшем – к разрушению под действием нагрузки. К работе с клей-пеной допускаются монтажники высокого класса, т.к. необходимо строгое соблюдение размера шва, а иногда и подгонки размеров блока, его подточка.
5. Горизонтальные штробы под коммуникации больше, чем на ⅓ толщины стены – они ослабляют конструкцию. Глубокое штробление допустимо только по вертикали.

Это причины возникновения трещин на перегородках после их монтажа. К нежелательным последствиям могут привести неправильные действия строителей при ремонте этих дефектов:

1. Недостаточная расшивка (расчистка) трещин перед ремонтом. Необходимая глубина зачистки дефекта – не менее 1-2 см, т.е. просто заделать углубление штукатуркой недостаточно.
2. Использование слабых усилителей. На объекте в московском ЖК мы обнаружили пластины подвесов ГКЛ в теле перегородки – ими строители пытались армировать дефекты, но это не привело к изменению ситуации. Прочности вкладышей не хватило.
3. При устранении самих трещин не делают демпферные швы по периметру перегородки, условно устраняют последствие “болезни”, а не ее причину.

Это профиль для подвеса гипсокартона. Им предыдущие строители заармировали щели в перегородке.

Ремонт перегородок похож на лечение человека: важно одновременно устранить причину болезни, в нашем случае растрескивания, и назначить правильное лечение, т.е. выбрать подходящую технологию и материалы.

Чистовая отделка газобетона

Представляем несколько вариантов “безопасной” отделки.

В санузлах, где планируется монтаж плитки на стену, примыкание перегородки и несущей стены мы рекомендуем заделывать силиконом, который способен компенсировать незначительное изменение положения конструкций, например, при осадке знания. Такой же принцип используется при устройстве перегородок из гипсокартона, руспанелей и других каркасных систем.

Примыкания стены и перегородки в санузле рекомендуем прорабатывать герметиком.

В санузлах иногда встречается примыкание перегородок из газобетона и несущих стен от застройщика, которое закрыто слоем штукатурки. В этих местах образуются деформационные трещины. В этих местах ремонт, даже правильный, не гарантирует целостности сопряжения в дальнейшем. Это связано с температурным расширением, разной способностью впитывать влагу, из-за чего и происходит деформация уже на отделке.

Перекос на штукатурке – это место стыка бетона и газобетона под отделкой.

Что с ним делать:

1. Надеяться, что деформация не произойдёт. Действительно, она может не проявиться, все зависит от качества монтажа конструкций всего дома и грунтов под ним, т.е. от того, насколько сильной будет осадка здания. Но уверенным быть нельзя.
2. Наклеить гипсокартон на стены фасадные и межквартирные стены, и уже на него монтировать финишную отделку. В таком случае незначительные дефекты основания не будут видны и не отразятся на чистовой облицовке. Технология не совершенна, но имеет место.
3. Обшить стены гипсокартонными системами, в которые можно включить тепло- и звукоизоляцию. На независимой конструкции при ее правильном монтаже с необходимыми отступами и зазорами, любая отделка сохранит свою целостность.

Быть уверенным в целостности отделки после ремонта в новых домах не приходится, если она сделана по стенам.

Чтобы не тратить деньги и время на переделки, рекомендуем устраивать независимые системы и фальш-стены, которые сделают усадку безопасной для облицовки.

Фальшстена из гипсокартона по бетону.

Алгоритм устранения трещин в перегородках из газобетона

Чек-лист ремонта трещин:

1. Расшить трещины н достаточную глубину не менее 1 см.
2. Сделать поперечные штробы на глубину большую, чем выбранные металлические прутки.
3. Заложить прутки для армирования диаметром не менее 10мм, можно использовать профильную трубу для больших трещин.
4. Расшить примыкания перегородок к несущим стенам и перекрытию сверху (если не было сделано).
5. Пропылесосить и загрунтовать штробы.
6. Заложить металлические прутки с обеих сторон стены.
7. Запенить расшитые примыкания перегородок.
8. Заделать швы раствором.

Если ваши мастера делают иначе, покажите им этот алгоритм! С другой стороны, лучше доверить контроль за строительными процессами грамотному мастеру, который будет бдить правильность работы строителей и вести дистанционную отчетность перед заказчиком.

Спасибо за подписку!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!

____________________________

· Дизайн-проект

· Реализация

· Комплектация объекта под ключ

+7 (495) 859-03-08

forcemontage.ru