В реальном мире нет ничего идеального, да и идеал у каждого немного свой. А за минимальные деньги можно получить только источник проблем, - так, или примерно так, скажет вам любой человек с опытом строительства своего или вообще какого-либо дома. Тем не менее, сегодня я намерен дать своим читателям не просто очередную порцию знаний механики рынка недвижимости, а небольшое руководство, опровергающее такой пессимизм. С его помощью вы сможете приблизиться к идеалу и даже сэкономить деньги. Хорошо сэкономить.
Нет, речь пойдет не о том, какой дом строить, и даже не о том, в какой локации. Об этих вещах я уже писал, и довольно подробно. Сегодня о том, каков может быть порядок действий, если вы решили подвергнуть себя такому испытанию и начать, так сказать, нуля.
Но для начала очередная порция тайного знания.
Мы привыкли, что для решения серьезной задачи нужны серьезные профессиональные люди. Так, для строительства идеального дома, вам понадобиться множество знаний в области недвижимости и строительных, отопительных, электрических и прочих технологий. И не теоретических знаний, коего полно во всемирной сети, а практического опыта. Однако, как это ни парадоксально, мы уже давно живем в мире, где многие вещи решаются с помощью того, что называют гуманитарными технологиями.
Одна из таких технологий умение создавать эффективные сообщества в интернете. И, если у вас есть соответствующие навыки, вы можете смело следовать тому алгоритму, который я намерен описать. И, можно считать, что идеальный загородный дом у вас уже есть. Но если таких навыков у вас нет, это не беда. Нужно обратиться к тем, у кого такие навыки есть, и действовать сообща.
Порядок действий на удивление прост, и, если бы я строил свой дом не 24 года назад, я действовал именно так.
Первый, и, возможно, самый сложный этап это разобраться в том, что вам нужно на самом деле. Какой должен быть дом, чтобы он мог, так сказать, поженить ваши потребности, ваши возможности и ваш образ жизни. Или тот образ жизни, к которому вы стремитесь.
Если такая свадьба не просматривается, почитайте тут и тут. Но даже если и тогда в вопросе нет ясности, это совсем не повод биться головой о стену или пускаться в авантюры типа строительства того, что никогда не будет достроено. Дом для начала можно просто арендовать. Это даст необходимый опыт жизни загородом и лучшее понимание того, что вам действительно нужно, а что нет. Например, если в доме вашей мечты есть стометровая биллиардная, а вы реально пользуетесь ей не больше раза в месяц, подумайте, а нужно ли оно вам.
Почему я назвал этот этап сложным? Дело в том, что значительная часть домов, которыми мне пришлось заниматься, как риэлтору, возникли как результат действий людей, которые не уделили этому вопросу серьезного внимания. Ну, и часто объективно разобраться в себе и своих потребностях не так просто, как это может показаться на первый взгляд.
Второй момент, которому тоже часто не уделяют должного внимания, это то окружение, в котором будет находиться ваш дом. Все знают, что риэлторы любят повторять слова о большом значении локации объекта. Да, локация имеет значение, но это тот редкий случай, когда я веду речь не о ней. А о том, какие люди вас будут в этой локации окружать.
Многим кажется, что заморачиваться на том, кто будут ваши соседи, особо не нужно. Купил участок, огородился забором из профнастила, и делай там, что хочешь. Вот оно, счастье.
Увы, это будет свидетельство непонимания вами сути вопроса. Дело в том, что решение очень многих проблем, с которыми человек сталкивается при строительстве и последующей жизни в своем доме (если она оказывается возможной) зависит от того, как вокруг вас все организовано. Если вокруг вас люди с разным пониманием того, что такое дом, каково должно быть его окружение, что хорошо, а что плохо, что красиво, а что уродливо и т.п. ваш дом уже не будет идеальным.
Понимаю, что большинству людей так поначалу не кажется. Мы привыкли быть в ситуации, что должно быть какое-то руководство в виде ДНП, правления, управляющей компании и т.п. Считается, что без этого порядка не будет. Или наоборот, идеал это жизнь в деревне, где никто не весит над душой, и каждый делает, что хочет.
И то и другое не очень здорово. У правления, председателя и управляющей компании обычно свои интересы, а у собственников свои. Причем разные. Одним собственникам нужна охрана и вышки с колючей проволокой по периметру, другим это кажется излишним и даже диким; одни хотят быть за трехметровым забором, для других такой вид поселка представляется полным ужасом. Одни хотят все заасфальтировать и вырубить, другие ратуют за естественность; одни любят домашних животных, другие их боятся или просто не понимают таких привязанностей, а лай собак и крики петухов приводят их в бешенство.
Да, все мы разные. И часто удивительно насколько. Этот момент нужно иметь в виду, и еще надо понимать, что единый или просто схожий взгляд на такие вещи подчас существенно упрощает решение многих вопросов. Как при строительстве, так и в дальнейшей жизни.
Короче, идеальный дом будет такой дом, которому его окружение помогает, а не вредит.
Да, дом с таким окружением можно получить и случайно, но надежда на случай не наш метод. Поэтому, еще до строительства дома и покупки земли, имея только, так сказать, идеальное представление о том, что вы хотите получить, имеет большой практический смысл организовать сообщество людей, которые хотят того же, что и вы. Ну, или найти такое сообщество.
Сейчас для этого есть все возможности. Есть социальные сети, тематические каналы в мессенджерах, есть, наконец, ваши друзья, друзья друзей и знакомые. Практика показывает, что сплоченное сообщество людей может решить очень серьезные проблемы и улучшить жизнь каждого члена сообщества на порядок. В качестве примера можно привести один очень известный в стране дачный кооператив. Наша задача намного скромнее, но, если такое сплоченное сообщество будет создано, это уже гарантия успеха.
Сколько человек должно быть в сообществе? Десять, двадцать? Какую-то цифру привести сложно, и она отчасти зависит от того, насколько массовым вы хотите видеть свое поселение. Скажу так, важно, чтобы сообщество было сплоченным, и на первом этапе открытым. Вы можете на следующих этапах присоединить в него тех, кто будет не только хорошо вписываться в него, но и быть вам полезен. Да, и просто тех, кто не успел вовремя присоединиться.
Что делать дальше, когда такое сообщество и его ядро уже есть?
Дальше нужно четко и ясно описать то, что вы хотите получить. Не вообще, в том смысле, что мы за все хорошее против всего плохого, а достаточно подробно. Можно оформить это юридически. Нет, речь идет не о том, чтобы создать свое юридическое лицо. На мой взгляд, намного логичнее, например, составить что-то в форме договора о взаимных обязательствах. Там следует описать, как вы будете взаимодействовать, ответственность и права членов сообщества и т.п..
Параллельно, нужно описать все, что вы хотите от локации, от инфраструктуры, от сервисов, от архитектурных форм и т.п. И… начать искать пригодный участок земли. Да, это долго, но спешка, как известно, хороша совсем не везде.
Какой участок – зависит от того, что вы хотите получить. Искать участок в сообществе бывает проще. Можно купить сотки, так сказать, оптом, и даже часть их потом продать новым членам, и или коммерчески использовать как-то еще. Можно сделать совместный бизнес. Экоферма, конюшня, экогостиница, теннисный корт, база для лыжников, футболистов, или, если тема вашего сообщества, например, воздухоплавание – мини аэродром. Почему нет? Пейнтбол, маленький концертный зал или галерея… То, что привлекает вас, может привлечь и других.
Сейчас популярна тенденция создания автономных домов. У ее появления есть причины. Например, населенный пункт, в котором я живу, уже полтора месяца снабжается от передвижных генераторных установок Россетей и МЧС. Традиционные проводные сети просто уже не работают. И это в 19 километрах от Москвы. Что тогда говорить о других более глухих местах? Почему бы в такой ситуации не сделать автономное поселение? Но учитывайте, что для автономной системы тоже нужно место.
Как искать землю?
Хорошо, если в сообществе есть риэлтор. У риэлторов часто есть хорошие связи с администрациями и крупными собственниками земель. Но часто такие связи есть и у обычных членов сообщества. Задействовав эти связи, можно получить очень неплохие предложения. В результате ваш земельный участок обойдется вам в два или три раза ниже рынка. А, может быть, и вообще бесплатно. А, может быть еще и принесет прибыль.
Строить и проводить коммуникации сообща и в атмосфере доверия тоже и легче и дешевле. Понимаю, что прозрачность и доверие часто бывает не так просто создать. Люди в первую очередь отстаивают свои интересы, но тут и пригодятся навыки организации сообществ и стимулирования внутри них нормальных человеческих отношений.
Да, не все люди в силу воспитания и обстановки, в которой они выросли, способны стать полноценными членами такого сообщества. Но практика жизни наших людей в иных социальных средах, например, за рубежом, показывает, что многие вписываются. Ищите таких людей.
Все вышеизложенное не означает, что знания одних только принципов создания сообществ достаточно. Нужно понимать и многие другие вещи, в том числе кому-то нужно разбираться строительных технологиях, и в тонкостях рынка недвижимости, важно, что бы этим «кому-то» ваше сообщество могло доверять.
Но вот вы построили дом своей мечты, и в комфортном для вас окружении людей, которые вам понятны, и от которых можно не ожидать всяких гадостей, часто происходящих среди соседей. Преимущества на этом не кончаются.
Например, охрана.
Как обычно решается вопрос с охраной домов? Нанимается ЧОП (частное охранное предприятие) или просто вахтеры, которые контролируют въезд на вашу территорию.
Если вы доверительно поговорите с сотрудниками правоохранительных структур, вам скажут, что назвать такой вариант самым безопасным трудно. Значительная часть криминала происходит не без участия этих вахтеров и ЧОПовцев. Слишком много информации оказывается у тех, кто охраняет ваш шлагбаум или ворота. Кто когда бывает дома, на каких авто ездит и многое другое. Конечно, не все такие люди наводчики, среди них много честных и бескорыстных людей, но на их приветливых лицах это обычно не написано.
Самый надежный путь, создание чего-то, что можно назвать сетевой охраной. Поверьте, если ваш сосед нормальный человек, и таким же нормальным и достойным доверия человеком считает вас, он будет защищать ваш дом почти также как и свой. Хотя бы потому, что, если сегодня нехорошие ребята пришли к вам, завтра придут и к нему.
Объединение соседей в такую сетевую структуру с охранными дронами, собаками и прочими разрешенными законодательством вещами, сделает вашу жизнь реально более безопасной без высоких заборов и колючей проволоки. Поверьте, активная охрана надежнее пассивной. И, кстати, дешевле. Но об этом я уже когда-то писал.
Большая проблема современных поселений, особенно в красивых, притягивающих застройщиков местах, происходит из того, что они застраиваются так, что назвать их потом красивыми и притягивающими становится невозможно. Бороться с такими вещами в одиночку может только человек, по отношению к которому ваш глава района испытывает уважение и трепет. Если вы из числа таких людей, сообщество вам тоже нужно, но уже по другой причине. Как-нибудь напишу какой. Но, когда к проблеме подключается сообщество, которому легче сорганизовать прессу и вообще сотворить бучу, тогда застройщики и аффилированные с администрацией риэлторы будут стараться обходит вашу территорию стороной. Благо свободных полей в Подмосковье пока еще хватает.
На этом плюсы не кончаются. При желании вы сами можете продолжить их перечисление.
Причем они никуда не денутся, даже если вы закоренелый человеконенавистник. Ведь среди отзывчивых, позитивных и адекватно относящихся друг к другу людей проще существовать и человеконенавистнику.
Понимаю, руководство получилось не совсем полным, как говорят ученые, тезисным, но уже на основе него вы можете начинать действовать. И действовать успешно. Только помните, что любой вопрос от целевого назначения сообщества до правил нахождения в нем и выбора локации нужно тщательно продумать. Тут как и везде. Если вы вкладываете интеллект и знания, результат будет ближе к тем формы и очертаниям, какие вы перечислили в техзадании. И с минимальными ошибками.
И следите за каналом и симптомами рынка недвижимости.
До новых встреч!
