Вопрос от подписчицы Телеграм-канала Алены: "В МКД установлен забор, который не ограничивает проход близ лежащим домам. Забор, на данный момент, установлен не законно, жители МКД за его нахождение на территории. Подскажите, какие вопросы необходимо вынести на ОСС для его узаконивания?"
В соответствии с ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты.
В силу п. 2 ч. 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе ограничений пользования им.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение о введении ограничения в отношении земельного участка принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Принимая решение об узаконивании ограждения, необходимо соблюдать обязательные правила:
-) должен обеспечиваться въезд пожарных машин, карет скорой помощи на территорию МКД (п. 71 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479);
-) должны оставаться иные маршруты, обеспечивающие доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по ним займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019)
Дополнительные требования к ограждению территории могут устанавливаться на уровне субъекта.
Например, в Москве существует Постановление Правительства г. Москвы от 19.07.2019 г. № 900-ПП «О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций», в котором закреплены условия установки ограждений:
-) наличие проекта межевания территории;
-) наличие решения собрания об установке ограждения, об утверждении порядка прохода, проезда на территорию, и о порядке организации работ по содержанию ограждения;
-) наличие техзаключения о соответствии проекта плану подземных коммуникаций и сооружений
-) соответствие ограждения альбому типовых ограждений для установки в городе Москве.
По сути, если забор уже установлен и он соответствует вышеизложенным положениям и местным правилам, помимо общих вопросов повестки дня можно ограничиться вопросами об установке ограждения вокруг многоквартирного дома, о включении его в состав общего имущества и о порядке его содержания.
Вступайте в нашу группу в Телеграме и получайте полезную информацию первыми: https://t.me/mkdexpert