Аналитики предсказывают отток покупателей жилья из Москвы в более доступное Подмосковье. Московская область привлекает ценами на квартиры, жилье здесь выбирают те, кто не может позволить покупку недвижимости в столице или предпочитает именно Подмосковье.
За последний год в городах ближнего Подмосковья на 10,7% сократилось число новостроек в продаже, но за счет выхода новых проектов и объемов жилья в уже имеющихся ЖК квартир в экспозиции стало больше на 35,2%. В основном это «однушки» — 43% от общего объема, за год их доля выросла на 3,9%.
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам 2021 года на первичном рынке жилья в ближнем Подмосковье находилось 15,5 тыс. квартир в 75 новостройках.
Две трети объектов находятся в четырех городских округах: в Ленинском районе, Люберцах, Мытищах и Одинцово. В Химках, Котельниках и Балашихе число квартир в продаже резко сократилось — здесь застройщики недостаточно активны, несмотря на покупательский спрос.
Впрочем, у покупателей всегда есть альтернатива — вторичное жилье. В этом сегменте нельзя купить квартиру по льготной ипотеке, зато не нужно ждать, пока дом будет достроен — это особенно актуально для тех, кому приходится арендовать жилье.
Эксперты компании «Инком-Недвижимость» подсчитали: в январе 2022-го на вторичном рынке Московской области находилось 47,7 тыс. квартир. Речь идет о рынке всего региона — ближнего и дальнего Подмосковья.
Большинство лотов — 2-комнатные квартиры, их доля на «вторичке» составляет 37%. На «однушки» приходится 30,6%, на «трешки» — 26,2%, на многокомнатные квартиры — 6,2%.
Самое интересное — цены. Медианная цена вторичного жилья в Подмосковье составляет 134,7 тыс. руб./кв. м — за год «квадрат» подорожал в среднем на 32,8%, но это все равно вдвое дешевле, чем в «старой» Москве.
На вторичном рынке в области можно купить квартиру по цене до 2 млн рублей — таких в продаже 5,2%. По цене от 2,1 до 4 млн рублей реализуется 35,9% квартир, от 4,1 до 6 млн рублей — 28,2%, от 6,1 до 8 млн рублей — 23%, от 8 млн рублей — 7,7%.
Понятно, что цены на жилье в ближнем и дальнем Подмосковье существенно различаются. В Химках, Красногорске, Одинцово, Мытищах и Люберцах средняя стоимость «квадрата» намного выше медианного показателя по всей области.
В этих округах сосредоточено 36,3% в предложении вторичного жилья на рынке Московской области.
Химки, Красногорск и Одинцово — традиционно дорогие локации, они расположены на престижных направлениях. Мытищи и Люберцы тоже популярны, покупатели выбирают здесь жилье как более доступную альтернативу спальным районам Москвы.
Высокие цены в этих городских округах обусловлены близостью к столице, развитой социальной инфраструктурой и качеством жилищного фонда. Увеличение количества квартир в продаже объясняется высокими темпами застройки — на рынок выходит так называемая «новая вторичка», качество предложения повышается, что также влияет на рост цен.
Кроме того, не последнюю роль сыграли общерыночные тенденции — пользуясь ростом спроса и стоимости квартир на первичном рынке в 2021 году, продавцы вторичного жилья тоже повысили цены.
Меньше всего «вторичка» подорожала в отдаленных районах Подмосковья. Самое дешевое жилье можно купить в городском округе Серебряные Пруды — здесь средний «квадрат» стоит 35 тыс. рублей.
Эти округа расположены более чем в 100 км от МКАД на непопулярных направлениях, также стоимость жилья объясняется низким качеством жилищного фонда — в некоторых из них отсутствует предложение квартир в новостройках, вторичный рынок представлен только домами старого фонда. Жилье в Подмосковье дорожает, но до столичных цен еще далеко.