Долгострои — давняя проблема России. В последние годы для ее решения сделано немало, однако этот вопрос до сих пор остается одним из основных на рынке жилищного строительства. И как отметил в апреле прошлого года председатель Счетной Палаты РФ Алексей Кудрин, несмотря на все усилия, ситуация в этом направлении кардинально не изменилась.
Стоит отметить, что положение в регионах отличается — где-то число недостроев сокращается, а где-то, напротив, увеличивается. К последним, по итогам 2021-го, относится 18 субъектов РФ, лидером среди которых стала Ленинградская область — в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) добавилось 33 незавершенных жилых здания. В остальных регионах, среди которых Красноярский край и Ивановская область, ЕРПО пополнило не более 10 новых объектов.
Количество недостроев, в свою очередь, сократилось в 39 регионах (Московская обл., Краснодарский край и др.) суммарно на 368 домов (данные на 20.12.2021). В ряде территорий ситуация с долгостроями не изменилась ни в лучшую, ни в худшую сторону.
Самые большие долгострои
На днях в Агентстве недвижимости Ярослава Кобаладзе нашему каналу рассказали о самом большом российском жилом долгострое. Он находится в Восточном административном округе Москвы (район Перово, ул. Новогиреевская, влад. 5, к. 2) — это 21-этажный дом общей площадью около 84 тыс. «квадратов» на 1260 квартир, являющийся частью ЖК «Терлецкий парк».
Сдача комплекса планировалась в 2016-м, но из-за проблем со стороны застройщика проект затянулся (в общей сложности он реализуется с 2004 года). В отношении последнего в октябре 2017-го была введена процедура банкротства. Власти пообещали решить вопрос и восстановить дольщиков в правах до конца текущего года. Сейчас ведется достройка ЖК. Всего в Москве зарегистрирован 61 такой объект; площадь четырех из них, включая вышеупомянутый, превышает 50 тыс. кв. м.
В целом по России в ЕРПО значится 2347 жилых недостроя (данные на январь 2022 г.). И после столичного объекта наиболее масштабным является ЖК «Гамма» в деревне Новое Девяткино (Ленинградская обл.), жилая площадь которого должна составить почти 84 тыс. кв. м. Построить комплекс предполагалось в три очереди. Первую должны были сдать пять лет назад, но сначала сроки перенесли на 2019-й, а после еще на два года вперед.
А когда ближе к озвученной дате стало понятно, что объект далек от завершения, его официально признали проблемным. В данный момент работы не ведутся (на панораме выше — строительная площадка в 2019 году). Согласно дорожной карте, восстановление прав граждан ожидается к концу 2023-го.
Третьим в этом списке идет 24-этажный монолитный жилой дом с подземной автостоянкой в московском районе Бирюлево Восточное (ул. 6-я Радиальная). Его площадь составляет чуть больше 63 тыс. кв. м (около 1000 квартир). Строить ЖК начали в 2015 году, и первоначально сдать объект планировалось через пять лет. В дальнейшем дату сдвинули на I кв. 2021 года. После того как сроки были нарушены более чем на шесть месяцев, недострой попал в ЕРПО. Вопрос с этим проектом должны решить к началу 2022-го.
Напомним, 30 декабря 2021-го президент России подписал принятый ранее Госдумой РФ закон о продлении до января 2024-го возможности передачи земли юридическим лицам для достройки проблемных жилых объектов без проведения соответствующих аукционов.