Покупка квартиры в новостройке – дело хорошее. Можно представлять, как вы завезете в новую чистую квартиру красивую мебель, будете наслаждаться видом за чашкой капучино на балконе и другие приятные вещи. Но не стоит забывать и о прозе жизни, ведь помимо выплаты ипотеки вам предстоят коммунальные расходы, налог на имущество и прочие неприятные платежи.
Рассказываем, о чем стоит помнить при выборе квартиры, чтобы не оказаться на грани разорения.
Плата за квартиру делится на две статьи расходов: коммунальные и жилищные услуги.
С первыми всё понятно – это вода, отопление, электричество, газ и т.п. Жилищные услуги обычно осуществляет управляющая компания – это та самая плата за ремонт, лифты, домофон и др. Поскольку коммунальные услуги регулируются законодательно, их стоимость легко прикинуть – чем больше площадь квартиры, тем дороже, да и экономить ресурсы вам никто не мешает.
Узнать стоимость жилищных услуг гораздо сложнее, часто они зависят только от управляющей компании и ее метода расчета. Чем выше класс недвижимости, тем дороже будет ее содержание. Ведь как-то надо оплачивать охрану, консьержей, обслуживание сложного инженерного оборудования, полив цветов – оказывается, ландшафтный дизайн, которым так хвалились застройщики при продаже квартиры, сам по себе не растет, и поддержка все этой красоты ложится на плечи жильцов.
И да, чем престижней район, тем будет дороже.
Интрига в том, что пока дом не достроен, стоимость его обслуживания не знает даже продавец, так что вместе с ключами от квартиры вас будет ожидать сюрприз – приятный или не очень. Конечно, можно поговорить с жильцами уже заселенных объектов этого застройщика, но полной картины вам это не даст.
Обслуживание лота в элитном комплексе может стоить 10-20 тысяч рублей ежемесячно, причем чем меньше квартир, тем больше будет сумма – ведь все расходы по территории делятся на гораздо меньшее число жильцов, чем в многоэтажке.
Обязательно обратите внимание на класс энергоэффективности дома – чем выше, тем лучше, экономия может достигать до 30%.
С 2016 года дома ниже класса B уже не строят, но гораздо лучше выбрать дом A-класса.
В квартирах, выходящих на южную сторону, гораздо светлее, да и теплее тоже. Правда летом вам, возможно, придется установить кондиционер, если вы не любите жару, зато цветы там растут просто замечательно. Ну и напомним еще пару моментов про инсоляцию:
- чем ниже этаж, тем меньше света,
- квадратные комнаты освещаются гораздо лучше прямоугольных.
К внезапным расходам может привести большое количество обеспеченных инициативных соседей. Такие часто предлагают ввести различные улучшения в обслуживание дома, а вот платить за это, если новшества утвердят большинством голосов, придется всем поровну – в том числе, и менее обеспеченным жильцам. Сложно такое предусмотреть, но поинтересоваться, с кем рядом вам придется жить, все же стоит.
Теперь налоги. Обязанности по их уплате начинаются с того момента, как за квартиру выплачена полная стоимость.
Налоги рассчитываются по кадастровой стоимости и сейчас их размер такой: для объектов стоимостью менее 10 млн рублей налог 0,1%, от 10 до 20 млн рублей – 0,15%, от 20 до 50 млн рублей – 0,2%, от 50 до 300 млн рублей – 0,3%. Максимальная ставка в 2% распространяется на премиальные квартиры дороже 300 млн рублей. Владельцам апартаментов придется заплатить 0,5%.