Можно ли построить небольшой дом на среднюю зарплату? Да, но тут сразу возникнет еще 2 вопроса: 1.что Вы лично посчитаете за среднюю зарплату?, 2. насколько небольшой и что вообще включает в себя понятие "дом"?
Давайте знакомиться. Компактный дом в минималистичных тонах.
Баня: каркас, отапливаемая, 10 кв. м
Дом: каркас, зима/лето, умный дом, вода, удобства, техника, 13,5 кв. м по стенам.
Терраса: 10 кв. м, открытая, с зоной под насаждения))
Общая площадь застройки: 45 кв. м
Надо сказать, что сейчас у этой идеи есть продолжение - профессиональный проект мини-дома. Архитектурный проект, сделанный так, чтобы его мог построить со всеми мелочами и без ошибок любой желающий. Разработан он уже специалистами-инженерами, в конструкторском бюро "РУССКИЙ СТИЛЬ".
Но, вернемся к моему мини-дому, 2018 года выпуска. О главной цели дома:
это дача. Современная. Для отдыха в любое время года. Пространство здесь продумано достаточно тщательно. Над этим я работал в течение года до начала самого строительства.
Кухня-гостиная зонирована по потребностям и в то же время меняется в течение дня: работа за ноутбуком, отдых, прием пищи, хранение вещей / инструментов. Перестановки делаются за счет выдвижных модулей мебели, передвижного дивана. Мебель подобрана/модернизирована так, чтобы вместить много вещей. Есть общее и местное освещение, смотря по потребностям, а так же подсветка лестницы. Тоже самое про розетки под рукой, там, где они нужны. Находясь в середине комнаты достаточно сделать пару шагов, чтобы достать любой нужный предмет.
Уборка дома занимает 20 минут. Для любителей компактных домов или людей с финансами только на малогабаритное жилье планировка этого жилья очень важна. Это челлендж с момента покупки квартиры или решения строить дом: или будет удобно и современно, или будут постоянные неудобства. Малое пространство гораздо труднее скомпоновать, чтобы "всё влезло" и встало как нужно - попробуйте сами организовать студию на двоих в пределах 15 м2 - перемерить и переставить придется многое по многу раз. В то же время хочется свободного пространства и свежего воздуха, значит нужны специальные приемы. Увеличить высоту потолка, добавить воздуха и скрыть размеры комнаты "на глаз", не ошибиться с цветом и объемами "готовой" мебели.
Весь "мини-объект" задумывался как комплекс с отдельно стоящей баней, местом под барбекю и террасой. С момента строительства дом стал объектом многих фото- и видеосъемок, героем каналов "Строительные истории", "Территория дома" и тематических сообществ во Вконтакте. Ну стал и стал, это хорошо, а здесь узнаем о мини-домах подробнее.
Сколько стоит?* Мотивы, задачи, нюансы**.
Это комплекс для персонального отдыха, одного, максимум - трёх человек. Идея реализовалась благодаря хорошей транспортной доступности. Дом вдали от города - пока непонятная мне идея. Мой дом нужен, чтобы:
-приехать с работы "сразу в свежий воздух", немного подальше от городской суеты
-анти-COVID: своя терраса для кофе, на крыше бани можно загорать, есть куда выйти из дома, для домашних животных тоже более приемлемые условия
-своя баня круглый год и свежие ягоды летом
-личный офис отдельно от кого-либо для срочных работ, когда не нужно отвлекаться
-неплохо потренироваться на мини-варианте, чтобы понять, во сколько встанет содержание большого дома
-мне нравится хорошо организованное личное пространство; порядок в мини-доме - порядок в голове,
- подбор интерьера все-таки существует, и этот скилл нужно в себе воспитать
Был выбор: - мини и обставиться сразу всем интерьером, техникой, системой умной дом и инженеркой или строить "стандартный", полноразмерный дом года четыре. Мысли порядка, скажем, низкобюджетного, но, почему бы и нет? Например, про более-менее адекватный диван от 50.000 руб. думать еще через года два. Выбор пал на первый вариант. На этом моменте интересны "полярные" комментарии: кто-то считает, что одна кухня в доме на 70-100 тыс. Кто-то наоборот, считает всю бытовую технику и мебель в доме тысяч на 5. Скажу по смете: эти пункты на 2019 год вышли на 90.000 руб. Весь дом (с начинкой как на фото): 500.000 руб. на деньги 2018-19 года. С ипотеками и кредитами я решил повременить: всё лучше сделать что-то нестандартное, а привычную квартиру я всегда успею взять, причем уже с готовым опытом планировки, решений в ремонте так, как мне нужно. Не советую всем делать так, но уверен: есть возможность учиться строить, есть желание понимать что-то в домах, планировках - лучше пробовать силы, чем брать стандартное жилье. Бонусы: 1. Будет, куда "смотаться" из квартиры в любой момент, 2. Дом каркасный (wood stick framing construction), строил сам. С каркасными от фирм у нас часто беда, причем за разные суммы. Если что-то не так, то маленький дом легко "поправить", набить себе скиллов, а вот исправлять какой-либо слой в большом доме - уже дороже. 3. Меньше налог. Дом по бумагам - не дом, а дачный домик, хотя теплый весь год и со всеми удобствами. 4. Если нужно, дом можно "взять с собой" - его легко передвинуть или перевезти/разобрать.
Новый подход к даче все более популярен: долой огород - только газон и терраса. Здесь отвечу на вопрос о средней зарплате в начале статьи для меня: для меня это сумма порядка 30.000-60.000 руб*. Сумма, которой я распоряжался, когда начинал строить. Привычный показатель зарплаты молодых, привычный взнос за ипотеку, привычные траты на кредиты и т. д. Я мог позволить тратить на эту свою затею не больше того. Поэтому часть огорода было решено оставить - пусть будут свои овощи и фрукты - хороший бонус. Газон и ландшафтный минимализм вписал в существующий участок.
Как всё устроено?
Здесь отвечу на второй вопрос из начала статьи. С начала 2018, пока рисовал, считал и размещал для меня оптимально вышло разместить дом на 13,5 м2. Плюс 1/2 S лофта (здесь: антресоли) в 3 м2, итого наш мини-дом в 15 м2 общей площади.
- Ко входу ведут бетонные плиты, утопленные в посевной газон. "Пешеходный переход" - модная штука 2018-19-х, а по факту хорошая экономия бетона. Делается обязательно под ширину Вашего шага, иначе будете всё время вспоминать свою затею матом).
- Фасад из обычной вагонки
- Гардеробный шкаф, место для обуви и в скором времени отсек под солнечную станцию - вот и вся "прихожая". Рюкзак - на диван, продукты - на кухню. Никаких тамбуров и коридоров - не хочу.
- Наверх ведет лестница из модифицированной мебели Икеа. Не знаю, как Икеа относится к такому. Все нагрузки под свой вес я рассчитал, а на ступени могут стоять двое человек среднего веса. Но у них есть и свои мини-дома на продажу.
- Кушетку можно передвигать - она на колесиках. За ней удобное рабочее/обеденное место перед окном, на 1-2 человека
- Если диван двигать лень, можно выдвинуть часть кухни (выдвижная тумба) и пообедать, сидя за полубарными стульями.
- Сантехнические удобства: горячий душ, стиральная машина, раковина, туалет. Химический, жидкостный. О плюсах и минусах такого решения и как сделать водопровод, канализацию - тоже в отдельных постах.
- Отдельное хранение овощей с грядок. Этот шкаф сделан хитро по утеплению, и зимой там пониженная температура, до +5. Оптимально для хранения еды. Вино хранится в бойлерной комнате - там круглый год +16.. +18.
- Домик задуман как личное пространство, офис, место для посиделок на двоих-троих. Для полноценного сна есть лофт с двуспальной кроватью. Если нужно быстро проснуться или хочется посмотреть в небо не вылезая из постели - к Вашим услугам светлое мансардное окно. Работать за ноутбуком можно и не спускаясь из лофта.
"Мы не используем здесь это слово"
Микро или мини? Ящик, коробка? На самом деле, назвать этот дом можно по-всякому: мини-, компакт- , tiny-, небольшой, маленький. Лично для меня все такие дома - это мини-дома. Неожиданно) В задачу я ставил взять что-то интересное по планировке из каждого класса. Назвать мой дом "как на колесах" нельзя: он шире на метр и выше на 1,5 типичных автодомов. Это и не микродом - там зачастую нет отдельных зон хранения, а еще в этом доме стандартная ванна и кухня (редкость для микро-решений). В нем и неавтомобильные системы воды, вентиляции и отопления. Compact - это уже более вместительный класс, 25м2 и более.
Идея моего дома - вписать все привычные блага цивилизации в небольшое пространство, которое можно трансформировать, в том числе, расширять. То есть, придать нашему массовому коробочному жилью индивидуальное лицо. Весь этот дачный комплекс довольно простой: кубы и прямоугольники. Но, сейчас так модно. Более сложные объекты, на мой взгляд - задача профессиональных архитекторов. Большего для дополнительного дома и не нужно - большие дачи уходят в прошлое. За счет размеров удается добиться значительной экономии на отоплении, вентиляции и водоснабжении, при этом какого-то ущерба для себя я и мои друзья не ощущаем. При этом, вентиляция всех помещений без открывания окон заложена в проекте - чего нельзя сказать о большинстве современных новостроек.
Про лофт
Всё просто. В мини-домах и студиях на одну комнату 2 решения: лофт (антресоль в нашем случае) и какая-либо кровать на обычной высоте (складная, нескладная, за шторкой в нише, подъемная). Возьмем ситуацию: Вы уходите на работу раньше, чем Ваш партнер. Возможно у вас гостит еще кто-то на кушетке. На мой взгляд, гораздо удобнее никого не будить и спуститься вниз из лофта, позавтракать и спокойно передвигаться внизу. В лофте Вашу спящую девушку вообще не будет видно. В то время как при той же площади с кроватью внизу Вы обязательно бы разбудили человека своими приготовлениями. Опаздываете? Ваш не застеленный лофт никто увидит в окно, не заметит зашедший за спичками сосед. Второй козырь: увы и ах, СО-2 тяжелее О2, и для сна полезнее и чище спать выше.
О домах и квартирах
Тут такой момент, что любое жилье - оно на личный взгляд. Любую планировку можно "захаять" по пунктам, причем даже квартиру в небоскребе. Важно внести что-то новое и расширить выбор из... стандартного. Это и призваны сделать малогабаритные дома.
Всем удачи и до встречи!
*, ** - информация по ценам и прочим моментами на 2018-19 год.