Можно ли построить небольшой дом на среднюю зарплату? Да, но тут сразу возникнет еще 2 вопроса: 1.что Вы лично посчитаете за среднюю зарплату?, 2. насколько небольшой и что вообще включает в себя понятие "дом"?
Давайте знакомиться. Компактный дом в минималистичных тонах.
Баня: каркас, отапливаемая, 10 кв. м
Дом: каркас, зима/лето, умный дом, вода, удобства, техника, 13,5 кв. м по стенам.
Терраса: 10 кв. м, открытая, с зоной под насаждения))
Общая площадь застройки: 50 кв. м
В этом блоге я из первых рук поделюсь подробностями про мини-дом, а также расскажу о продолжении идеи - проекте мини-дома A-home (по нему можно построить свой мини-дом имея всех расчеты прочности, утепления, выверенные пропорции и решения планировки вплоть до мм). Это первый архитектурный проект модульного компактного дома, сделанный так, чтобы его мог построить со всеми мелочами и без ошибок любой желающий, благодаря адаптированному для самостройщиков проекту и сборнику по всем необходимым работам (по порядку). Разработан он уже (в отличие от моего дома) в конструкторском бюро "РУССКИЙ СТИЛЬ". Вот как он выглядит:
О проекте подробнее в следующих постах, а пока вернемся к моему мини-дому, 2018 года выпуска. Так же в будущем поговорим и о конструкции дома: чем отличается, конкретные решения по планировке, расчеты, интересные ситуации в процессе стройки. Ну а пока о главной цели дома:
Пространство здесь продумано до мелочей. Над этим я работал год до начала строительства.
Кухня-гостиная зонирована по потребностям и в то же время меняется в течение дня: работа за ноутбуком, отдых, прием пищи, хранение вещей / инструментов. Перестановки делаются за счет выдвижных модулей мебели, передвижного дивана. Мебель подобрана/модернизирована так, чтобы вместить много вещей. Есть общее и местное освещение, смотря по потребностям, а так же подсветка лестницы. Тоже самое про розетки под рукой там, где они нужны. Находясь в середине комнаты достаточно сделать пару шагов, чтобы достать любой нужный предмет. Подробнее в галерее:
Уборка дома занимает 20 минут. Для любителей компактных домов или людей с финансами только на малогабаритное жилье планировка этого жилья очень важна. Это челлендж с момента покупки квартиры или решения строить дом: или будет удобно и современно, или будут постоянные неудобства. Малое пространство гораздо труднее скомпоновать, чтобы "всё влезло" и встало как нужно - попробуйте сами организовать студию на двоих в пределах 15 м2 - перемерить и переставить придется многое по многу раз. В то же время хочется свободного пространства и свежего воздуха, значит нужны специальные приемы. Увеличить высоту потолка, добавить воздуха и скрыть размеры комнаты "на глаз", не ошибиться с цветом и объемами "готовой" мебели.
Весь "мини-объект" задумывался как комплекс с отдельно стоящей баней, местом под барбекю и террасой. С момента строительства дом стал объектом многих фото- и видеосъемок, героем каналов "Строительные истории", "Территория дома" и тематических сообществ во Вконтакте. Ну стал и стал, это хорошо, а здесь узнаем о мини-домах подробнее.
Сколько стоит? Мотивы, задачи, нюансы.
Это комплекс для персонального отдыха, одного - максимум трёх человек. Идея реализовалась благодаря хорошей транспортной доступности, дом вдали от города - для меня пока непонятная идея. Мой дом нужен, чтобы:
-приехать с работы "сразу в свежий воздух" подальше от городской суеты
-анти COVID: своя терраса для кофе без пропусков, на крыше бани можно загорать, есть куда выйти из дома, для домашних животных тоже более приемлемые условия
-своя баня круглый год и свежие ягоды летом
-личный офис отдельно от кого-либо для срочных работ, когда не нужно отвлекаться
-неплохо потренироваться на мини-варианте, чтобы понять, во сколько встанет содержание большого дома
-мне нравится хорошо организованное личное пространство; порядок в мини-доме - порядок в голове,
- подбор интерьера все-таки существует, и этот скилл нужно в себе воспитать*
*Был выбор: - мини и обставиться сразу всем интерьером, техникой, системой умной дом и инженеркой VS строить большой "стандартный" дом года четыре, а, например, про более-менее адекватный диван от 50.000 руб. думать еще через года два. Выбор пал на первый вариант. На этом моменте интересны "полярные" комментарии: кто-то считает, что одна кухня в доме на 70-100 тыс. Кто-то наоборот, считает всю бытовую технику и мебель в доме тысяч на 5. Скажу по смете: эти пункты на 2019 год вышли на 90.000 руб. Весь дом (с начинкой как на фото): 500.000 руб. на деньги 2018-19 года. С ипотеками и кредитами я решил повременить: всё лучше сделать что-то нестандартное, а привычную квартиру я всегда успею взять, причем уже с готовым опытом планировки, решений в ремонте так, как мне нужно. Не советую всем делать так, но уверен: есть возможность учиться строить, есть желание понимать что-то в домах, планировках - лучше пробовать силы, чем брать стандартное жилье. Бонусы: 1. Будет, куда "смотаться" из квартиры в любой момент, 2. Дом каркасный (wood framing construction с элементами Adwanced), строил сам. С каркасными от фирм у нас часто беда, причем за разные суммы. Если что-то не так, маленький дом легко "поправить", набить себе скилл, а вот исправлять какой-либо слой в большой доме (или не обнаружить в жилье на продажу) уже намного дороже. 3. Меньше налог. Дом по бумагам - не дом, а дачный домик, хотя теплый весь год и со всеми удобствами. 4. Если нужно, дом можно "взять с собой" - его легко передвинуть или перевезти/разобрать.
Новый подход к даче все более популярен: долой огород - только газон и терраса. Здесь отвечу на вопрос о средней зарплате в начале статьи для меня: для меня это сумма до 30.000 руб. Сумма, которой я распоряжался, когда начинал строить. Привычный показатель зарплаты молодых, привычный взнос за ипотеку, привычные траты на кредиты и т. д. Я тоже мог позволить тратить на свою затею не больше этого, поэтому (а всякий случай) часть огорода было решено оставить, пусть подальше от дома, свои продукты - хороший бонус. Газон и ландшафтный минимализм вписал уже в существующий участок. Прогуляемся:
Как всё устроено?
Здесь отвечу на второй вопрос из начала статьи. С начала 2018, пока рисовал, считал и размещал для меня оптимально вышло разместить дом на 13,5 м2. Плюс 1/2 S лофта (здесь: антресоли) в 3 м2, итого наш мини-дом в 15 м2 общей площади.
- Ко входу ведут бетонные плиты, утопленные в посевной газон. "Пешеходный переход" - модная штука 2018-19-х, а по факту хорошая экономия бетона. Делается обязательно под ширину Вашего шага, иначе будете всё время вспоминать свою затею матом).
- Фасад из обычной вагонки
- Гардеробный шкаф, место для обуви и в скором времени отсек под солнечную станцию - вот и вся "прихожая". Рюкзак - на диван, продукты - на кухню. Никаких тамбуров и коридоров - этого не будет и в большом доме.
- Наверх ведет лестница из модифицированной мебели Икеа. Не знаю, как Икеа относится к такому, молчат. Все нагрузки под свой вес я рассчитал, а на ступени могут стоять двое среднего веса. Но у них и свои мини-дома на продажу.
- Кушетку можно передвигать - она на колесиках. За ней удобное рабочее/обеденное место перед окном, на 1-2 человека
- Если диван двигать лень, можно выдвинуть часть кухни (выдвижной остров) и пообедать, сидя за полубарными стульями (стулья средней высоты между барными и обычными).
- Сантехнические удобства: горячий душ, стиральная машина, раковина, туалет. Химический, жидкостный. О плюсах и минусах такого решения и как сделать водопровод, канализацию - тоже в отдельных постах.
- Отдельное хранение тех самых овощей с грядок. Оно сделано хитро по утеплению и зимой там понижена температура до +5, оптимально для хранения еды. Вино отлично хранится в бойлерной - там круглый год +16-18.
- Домик задуман как круглогодичное личное пространство, личный офис, место для посиделок на двоих-троих. Для полноценного сна есть лофт с двуспальной кроватью. Если нужно быстро проснуться или хочется посмотреть в небо не вылезая из постели - к Вашим услугам мансардное окно, вписанное между стропил. Впрочем, работать за компьютером можно не спускаясь из лофта.
"Мы не используем здесь это слово"
Микро или мини? Ящик? На самом деле, назвать этот дом можно по-всякому: мини-, компакт- , tiny-, небольшой, маленький. Лично для меня все такие дома - это мини-дома. Неожиданно) Своей задачей я ставил взять что-то интересное по планировке из каждого класса. Назвать мой дом "как на колесах" нельзя: он шире на метр и выше на 1,5 типичных автодомов. Это и не микродом - там зачастую нет отдельных зон хранения, а еще в этом доме стандартная ванна и кухня (редкость для микро-решений). В нем и неавтомобильные системы воды, вентиляции и отопления. Compact - это уже более вместительный класс, такой сделало конструкторское бюро Русский Стиль на основе этого доме - там базовая площадь уже 22,5 м2, а модулей может быть два и более.
Идея моего дома - вписать все привычные блага цивилизации в очень небольшое пространство, которое можно трансформировать, в том числе расширять. То есть, придать нашему массовому коробочному жилью индивидуальное лицо. Дачный комплекс довольно простой, тоже кубы и прямоугольники. Но сейчас так модно. Более сложные объекты, на мой взгляд - задача профессиональных архитекторов. Большего для дополнительного дома и не нужно - большие дачи уходят в прошлое. За счет размеров удается добиться значительной экономии на отоплении, вентиляции и водоснабжении, при этом какого-то ущерба для себя я и мои друзья не ощущаем. При этом, вентиляция всех помещений без открывания окон заложена в проекте - чего нельзя сказать о большинстве современных новостроек.
Про лофт
Всё просто. В мини-домах и студиях на одну комнату 2 решения: лофт (антресоль в нашем случае) и какая-либо кровать на обычной высоте (складная, нескладная, за шторкой в нише, подъемная). Возьмем ситуацию: Вы уходите на работу раньше, чем Ваш партнер. Возможно у вас гостит еще кто-то на кушетке. На мой взгляд, гораздо удобнее никого не будить и спуститься вниз из лофта, позавтракать и спокойно передвигаться внизу. В лофте Вашу спящую девушку вообще не будет видно. В то время как при той же площади с кроватью внизу Вы обязательно бы разбудили человека своими приготовлениями. Опаздываете? Ваш не застеленный лофт никто увидит в окно, не заметит зашедший за спичками сосед. Второй козырь: увы и ах, СО-2 тяжелее О2, и для сна полезнее и чище спать выше.
О домах и квартирах в принципе
Тут такой момент, что любое жилье - оно на личный взгляд. Любую планировку можно "захаять" по пунктам, причем даже квартиру в небоскребе. Важно внести что-то новое и расширить выбор из... стандартного. Это и призваны сделать малогабаритные дома, сейчас в России (пока собирался написать про свой дом) это уже сложившийся рынок мини-зданий и комплексных услуг. Кому-то с небольшими изменениями точно приглянется и свой мини-дом.
- Напишите в комментариях, если у Вас небольшой дом такого формата, или Вы арендовали такой.
- Так же у меня есть группа про этот дом и другие компактные дома во Вконтакте, "Проекты мини-домов|Фото/цены/". Там Вы найдете проект модернизированного дома A-home в размере модуля 6х3,3 м (можно построить от 200.000 руб. и до 990.000 в полном варианте), а на сторонние проекты я даю ссылки и контакты. Так же в группе интересная информация по мини-домам: мебель, планировки, фото.
- Об этом доме на моем канале в YouTube https://www.youtube.com/channel/UCzAG-e65xQn88dA3zHi3cow
Всем удачи и до встречи!
