Продажа и покупка недвижимости, где прописан несовершеннолетний собственник, имеет множество нюансов, которые нужно учитывать. Права ребенка защищены на уровне законодательства, поэтому важно соблюсти ряд требований, прописанных в законе.
Разрешение от органов опеки
Продать квартиру с прописанным ребенком вполне можно и не так сложно, если соблюдать все правила. Конечно, такая сделка может отнять немного больше времени, поэтому обе стороны должны учитывать этот факт.
Главное правило – получение разрешения от органов опеки. Причем этот закон касается всех представителей несовершеннолетнего собственника: прямые родители, опекуны или усыновители. Дело в том, что именно органы опеки обязаны следить за соблюдением прав ребенка, который должен получить взамен проданного жилья аналогичную долю в новой квартире.
На заметку. В органы опеки придется обращаться во всех случаях, связанных с недвижимостью – отчуждение, сдача квартиры в аренду, передача в залог или уменьшение доли. Также важно понимать, что ребенок должен являться собственником, а не быть просто прописанным в квартире. Во втором случае обращаться за разрешением не нужно.
Процедура продажи
В целом процесс будет проходить по аналогии с обычной продажей квартиры, но только с некоторыми нюансами:
- Обращение в опеку – сразу уточните, какие документы нужны для получения разрешения, что позволит существенно сократить сроки рассмотрения заявления.
- Передача документов – представители органа проверят все документы и сверят информацию, в том числе долги за коммунальные услуги. В некоторых случаях могут осмотреть новое жилье, где будет зарегистрирован несовершеннолетний собственник.
- Выдача разрешения – на рассмотрение документов отводится 15 рабочих дней, после чего органы опеки обязаны выдать разрешение или запретить сделку.
- Проведение сделки – в обязательном порядке привлекается нотариус, который заверяет все документы.
- Покупка новой квартиры – после приобретения нового жилья, документы необходимо передать в органы опеки.
На этом процедура заканчивается, а официальные представители ребенка получают все документы на жилье. Стоит учитывать, что дети в возрасте от 14 лет имеют право самостоятельно подписывать все документы, на основании письменного разрешения родителей или опекунов. Также ребенок может отказаться от продажи недвижимости, о чем составляется отдельное заявление.
Как видите, продать можно любую квартиру, даже с несовершеннолетним собственником. Главное — четко придерживаться процедуры, и сделка будет признана легальной с точки зрения закона.
По материалам сайта: https://валерий.орг/slozhnosti-prodazhi-nedvizhimosti-s-propisannym-rebenkom
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости #валерий летенков